東方日報B2:股災打窒新盤銷情 海傲灣首輪賣不足一半

2018年10月13日 00:26
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海傲灣周五開售130伙,代理指出席的投資客大減,買家主要是用家。

政府銳意增加公營房屋供應,私樓細單位市場料首當其衝。九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣周五(10月12日)率先開售,為施政報告後首個新樓盤,截至晚上11時賣出約40伙,佔首輪130伙不足一半。業界估計,市況持續疲弱,發展商開價料更趨貼市,個別新盤有機會低市價15至20%出擊搶客。

海傲灣周五晚開售130伙價單單位,發展商於下午截止接受認購,市場料收票超過600張。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,受近日股市波動影響,料可沽五、六成單位,連同周末可望累售七至八成。

樓盤下午以招標形式售出3伙,呎價約2.2萬至2.3萬元,其中1A座17樓C室海景一房戶,面積264方呎,成交價611.5萬元,呎價23,163元。市場指上述呎價創出油塘標準戶歷來新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言,受日前股災影響,該公司出席的投資客料已大減,預期推售單位可沽約一半。他坦言,樓價持續回落,相信已踏入熊市,但目前業主無意大幅減價出貨,明年樓價有機會下跌約5%,屬健康調整。

事實上,該物業首張價單推出單位,全屬開放式至兩房細戶,折實平均呎價19,913元,貴絕同區。其中,面積201方呎的開放式單位,折實售價393.5萬元起。項目同時亦以招標形式發售32伙,招標時間為周五至11月底的每日下午4時至5時。

此外,其他地區緊接有新盤推售,當中新界區供應最龐大。據一手銷售資訊網資料,莊士中國(00298)旗下屯門弦海的樓書周五已上網,項目提供371伙,實用面積162至954方呎,佔近60%為開放式單位。市場估計,將於短期公布開價及推售。

至於元朗區下周亦將有大型樓盤推出,華懋集團的朗屏站新盤朗城滙,日前已突擊發布樓書,發展商今將公布最新消息,首張價單下周二揭盅後,隨即開放示範單位及收票。

另外,豪宅樓盤亦紛紛出籠。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露,沙田九肚澐灃已取得滿意紙,預計本季內推出,將考慮以價單或招標形式推售,售價參考同系樓盤及市區豪宅,未來兩個月將開放現樓示範單位予傳媒參觀。

項目提供158伙,主打四房戶,當中90個為分層戶,實用面積544至2,306方呎。而68幢洋房面積則由1,635至5,129方呎。該盤樓書周五已上網,據悉,發展商已低調安排地產代理等預覽現樓。

樓市雖呈現跌勢,但市區迷你單位仍屢錄天價。新世界發展(00017)西營盤瑧蓺周五售32樓J室,實用面積221方呎,成交價1,025.2萬元,呎價46,389元料再創全港開放式新高紀錄。該盤於上周六售出的33樓J室,呎價41,018元,當時已創全港開放式戶新高。
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