內地樓市今年累計調控400次 房價有排跌?

2018年10月13日 23:18
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(Getty Images圖片)

9月、10月內地的傳統樓市旺季「金九銀十」顯得失色,十一長假期期間更出現新盤交投近乎零的個案,然而監管當局未有放鬆樓市的調控力度,內地媒體引用中原中國的數據指出,今年內各地發布的樓市調控累計近400次,按年增加八成,單是9月便有70次。

分析認為,內房企業為了「做好盤數」,有機會在11月及12月進行減價促銷。

據了解,今年發布的樓市調控,主要以治理市場亂象為主,有管秩序、修補之前政策漏洞的特徵。當中包括約談地方政府官員,以穩定地價、樓價等,也約談了違規經營的房地產中介。此外,針對住宅租金上漲,8月份監管機構也在北京約談了部分做長租公寓的公司。

或許是政策奏效,自9月起市場逐步出現調整。據樂有家研究中心數據顯示,深圳9月新增住宅預售盤源數量按月增加1.24倍,新增求購客戶量按月上漲72.7%,但一、二手成交量均呈下跌趨勢,按月下跌逾三成。

深圳市規土委近日的統計數據顯示,9月深圳一手住宅成交僅成交2,248宗,為7年來同月的最低水平,樓價為每方米5.4萬元人民幣,按月大致持平。

中金公司上周曾發表報告,表示在持續嚴厲的樓市調控之下,準買家的觀望情緒漸見濃厚,導致樓盤的去化率大幅下滑。市場人士擔心,如調控力度收緊,或令市場進一步降溫。

中國指數研究院發布的數據顯示,2018年上半年,全國300個城市各類用地總成交8.8億方米,按年增長29.3%,其中住宅用地成交4億方米,按年增長23.5%。這些土地大部分會在明年開盤發售,明年供應量上升,樓價或有機會回調。

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