東方日報B2：三大新盤5百伙 月尾激鬥
20181021
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樓市雖然轉弱，但發展商推盤未手軟。本月僅餘11日，仍有三個全新大盤合共逾五百伙「排隊賣」，望趕在本月底前「食尾胡」。華懋集團的元朗朗城滙，早前推出兩張價單合共288伙，市場消息指已累積收票約2,000張，超額認購近6倍。莊士中國(00298)的屯門弦海亦累積收約420張入票，超購逾4倍。
朗城滙自公布價單以來，一直都是市場焦點，上周六(10月20日)為首個周末開放示範單位及收票，吸引大批準買家睇樓及入票。現場所見，售樓處內有逾百名睇樓客及地產代理，參觀場面熱鬧。
該樓盤的首張價單推出144伙，實用面積由322至690方呎，提供一房至三房戶型。整批單位價單平均呎價18,626元，折實平均呎價15,832元，折實售價由480.93萬至1,192.38萬元。至於原價加推的2號價單，單位數量同樣為144伙，平均呎價19,085元，折實平均呎價16,223元。
同屬西北區的屯門弦海，亦為首個周末開放展銷廳予公眾參觀，現場所見，有數十名睇樓客及地產代理到場，當中不乏家庭客及年輕人。市場傳出該盤受上車客及投資客歡迎，單日錄約200張入票。
樓盤於上周四公布首張價單75伙，間隔由開放式至兩房戶，折實平均呎價15,791元，創該區一手樓開價新高紀錄。其中，售價最平的實用面積162方呎的開放式戶，折實入場費288.88萬元，呎價達17,832元，是今年首見入場費低於「三球」的新盤。
除了新界西北的新盤之外，位於大埔白石角的海日灣亦上載首份銷售安排，周四起以招標形式發售138伙，並於下月10日截標。據了解，該樓盤共提供667個單位，分層戶實用面積由447至2,242方呎，間隔一房至四房單位；洋房面積則由4,084至4,494方呎。
另方面，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，本月一手樓成交約1,500宗，屬偏少水平。他續指，受環球股市波動、加息因素影響，目前整體樓市雖然氣氛差，但估計未來數月內，新盤銷售仍然可以維持每月平均1,000至1,500宗成交。他解釋，雖然市場氣氛轉弱，但發展商會因應情況調整策略，只要售價「開平啲」，屆時就會有用家重投一手市場。
至於二手樓價方面，陳氏料，第四季樓價指數會按季下跌3至5%。
此外，市場上亦有數個在售大型新盤餘貨，包括月初開售的萬科置業(香港)旗下屯門上源，尚有逾百個可售單位，而九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣，同樣有逾百個可售單位。至於南豐集團旗下將軍澳日出康城LP6，則尚有約400個可售單位。
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