港鐡︰何文田站二期共收8份標書 稍後公布結果

20181022
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港鐵公司(00066)公布,何文田站第二期物業發展項目今日(10月22日)截止提交標書後,共收到8份標書文件。公司將詳細考慮收到的標書, 並於稍後公布結果。
【15:11】港鐵公司(00066)何文田站第二期物業發展剛於下午2時截標。據現場所見,暫收到至少約8份標書。
已入標財團包括的長實集團(01113)、恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、嘉里建設(00683)獨資、華懋及3個不知名財團。其中確認中國海外發展夥拍信和置業(00083)合資入標;新世界發展(00017)及會德豐地產合資入標;新鴻基地產(00016)亦有入標。
該項目總樓面面積約639,382方呎。市場透露補地價金額逾74.86億港元,每方呎11,709元是鐵路項目歷來新高,將來規定提供最少900個單位。
近月市場競投地皮氣氛轉弱,上周有測量師將上述項目估值調低10%,估計連同補地價金額計算,最新估值約128億元,每方呎樓面地價約2萬元。
該項目早前收到31份意向書,但因總投資額有機會高達200億元,市場估計競投反應未必太熱烈。
對於何文田站第二期物業發展截標,萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為,入標數量比預期略少,但仍可以接受,主要是許多發展商還有許多「麵包」在賣,故不急於在現時市況下入「麵粉」。
他又指,因應市況項目估值已向下調低10%,加上發展規模大,估計中標財團日後也有可能找合作夥伴共同發展,以分攤風險。
受中美貿易戰等負面因素影響,他相信發展商會各自計數,估計中標價不高,而未來地價會漸趨平穏或稍微下調。
他估計項目連同補地價金額,每方呎樓面地價約2萬元,涉及128億元,落成後呎價將由3.3萬元起。
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