【地產專題】呢區置啱買：沙田樓跌到350萬入場？
20181206
東網電視
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住宅樓價急劇下跌，市場重現「4球」以下細價放盤，為上車客帶來喜訊。坐落於沙田河畔區的翠華花園，現時入場費僅350萬港元，料平絕全區私樓。
中原馮澤源透露，上述放盤單位為A座低層4室，實用面積215方呎，呎價16,279元，而單位連租約放售，租期至明年7月。他補充，屋苑現時約有20個放盤，其中兩個低於400萬元。
項目由3座大廈組成，樓齡約34年，全數單位面積不足300方呎，向來是區內最入門上車盤。以該放盤入場單位叫價計算，由於連租約放盤，最多可承做5成樓按，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約7,700元。
近日市場波動，不少業主面對現實，紛紛擴大議價空間，帶動翠華花園近日接連錄得3宗低於350萬元的成交。其中A座中層8室，實用面積同為215方呎，上月初放盤叫價390萬元，終以330萬元售出，呎價15,349元。
事實上，在今年樓市高峰期，同面積單位曾以425萬元售出，呎價高達19,767元，相比之下，上述入場放盤叫價，已回落逾17%。
馮氏又指，該盤為區內唯一有低於400萬元叫價的屋苑，至於鄰近的金獅花園由於面積較大，現時入場費420萬元起，整個項目現共約40至50個放盤。他又坦言，未來樓價發展難以預測，相信短期內將會平穩發展。
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