鬥冧價！領凱賣平過去年 溋玥2年帳蝕350萬
20181211
東網電視
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香港住宅全面跌價，將軍澳日出康城領凱一個三房套銀主單位以683萬元易手，做價比該單位去年9月曾錄得的成交價更低，呎價僅10,119元，料創今年新低。而大埔豪宅溋玥‧天賦海灣亦有單位兩年多跌價近350萬元。
上述領凱9座低層LA室，實用面積675方呎，周二(12月11日)透過環亞拍賣行推出拍賣，開價638萬元，獲三組買家出價競投，單位共承六口價後售出，但成交價仍較估價780萬元低約12%。資料顯示，該單位由原業主於2013年以533萬元一手購入，去年9月曾以738元轉售，但最後交易取消，相比下，該物業最新成交價再低約55萬元。
近期有個別豪宅出現跌價。溋玥‧天賦海灣有單位以1,500萬元登記售出，相比2016年購入價近1,850萬元為低。
至於部分近年落成的住宅物業升值能力欠佳。Q房網鍾庭鋒稱，筲箕灣柏匯低層E室，實用面積209方呎，為開放式單位，10月時以480萬元放售，其後調低至438萬元，獲外區買家承接，做價料創二手新低，呎價20,957元。據了解，原業主於2015年12月以逾416.25萬元購入，持貨三年，帳面僅獲利約21.7萬元，單位升值5%。
此外，二手樓劈價百萬已成常態。祥益林家倫亦表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室，實用面積630方呎，10月底時以680萬元放盤，之後13次下調叫價，累減142萬元後，單位以538萬元售予即睇即買的外區投資者，呎價僅8,540元。
中原方翰達指出，大埔嵐山3座低層E室三房套單位，實用面積751方呎，半年前放盤開價900萬元，經多番調整價錢後，以800萬元沽出，呎價10,652元。
另方面，市區細單位減價幅度超過兩成。利嘉閣鮑允中透露，牛頭角得寶花園E座中層06室一房戶，實用面積約282方呎，原先以560萬元放盤，累減146萬後，以414萬易手，實用呎價約14,681元。據了解，原業主2014年4月以約298萬元購入物業，持貨逾四年，帳面獲利約116萬元，升值約39%。
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