【專家樓評】李志成：二手樓捱打 成交續淡
20181213
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近日樓市觀望氣氛濃厚，差餉物業估價署今年10月私人住宅售價指數報380.3點，按月跌約2.36%，連跌3個月，為半年低位，其中以中小型單位樓價跌幅較大。
近期出現3大利好因素：第一，美國聯儲局主席鮑威爾形容現時利率僅稍為低於中性，暗示可能放慢加息步伐，市場預計香港銀行下月加息機會不算大；
第二，習特會之後，中美雙方同意明年1月1日起暫不加徵關稅，並設90天的談判期，為中美貿易戰降溫；
第三，五二折新居屋出售4,400多伙，破紀綠收到27萬份申請表，超額認購逾60倍，新居屋攪珠結果已經出爐，抽籤落空的向隅客預計會陸續回流一二手細價樓市場，最快明年農曆新年後反映措施帶動居屋流轉的成效。
不過，有消息指，房委會明年或推出5個居屋屋苑，共提供逾6,500個單位供應，包括明年落成的何文田常樂街項目，有機會以現樓方式出售，其餘四個屋苑則以樓花形式預售，可能之後會鎖緊細價樓的市場購買力。
另一方面，中美貿易摩擦屬於深層次矛盾，並非一時之間可以完全解決，今次只屬暫時停火，仍須觀望未來3個月中美雙方談判能否達成貿易協議。
資料顯示，11月二手住宅註冊量錄2,058宗，較10月略為回升約5 %，但仍繼續於低位徘徊。預計目前樓價調整仍未完結，雖然二手業主願意擴闊議價空間，但買家仍有待樓價進一步回落，再考慮入市，二手市場出現拉鋸，成交將繼續受壓。
香港置業行政總裁 李志成
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