【專家樓評】陳永傑:今年銀行仍積極搶樓按

20190103
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受到中美兩國貿易戰的衝擊,香港銀行業的貸款政策更趨審慎。儘管近月在住宅物業估價稍為保守,但其他貸款生意更是一潭死水。所以,為求安全計,銀行還是積極爭取按揭業務,最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。
美國總統特朗普所引發的貿易戰,導致香港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年香港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字,但屬於透支性質,因為香港出口商盡力催谷生產,盡早出貨,避免夜長夢多。
踏入去年10月已經後勁不繼,貸款非但無增長更倒跌,首10個月計只有單位數字增長。中美首腦高峰會談,以為期90日達成協議,雙方都釋出善意,但特朗普難以估計,香港各行各以安全為上,不敢托大。
香港銀行去年底在按揭市場又再重現積極,有銀行以減息招數爭取資助房屋貸款生意,反映銀行始終重視按揭業務。
因為中美能否在90日達成協議,局外人無法預知,銀行難以在貿易融資方面押重注。但香港銀行多屬上市公司,必須向股東交出成績表,有需要在其他貸款市場爭取成績作為填補。
按揭生意是有抵押貸款,比較其他無抵押貸款更安全。而且2018年已經成為歷史,銀行業績要有新目標,按揭生意又有新配額出籠,正好填補貿易融資及相關業務的空檔。如果屬優質顧客,獲批按揭貸款比較容易,甚至得到更多優惠。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
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