龍騰話你知大灣區九市限購情況

20190124
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粵港澳大灣區九個城市的限購情況各有不同,港人入市前注意。
【特約報道】近年,粵港澳大灣區吸引不少港人買家置業及投資,九個城市住宅限購情況如何?大灣區當中限購政策最寬鬆是哪個城市呢?龍騰國際行政總裁蔡俊鵬將一連兩集講解。
內地限購政策用來監管一手和二手的住宅以及商業產品,商住兩用的公寓多不受限制。各市政策因地而異,部分只針對一手樓,例如中山市的二手樓不設限購。
雖然香港被內地視為海外買家,但香港人仍能在內地購買住宅。值得一提的是,香港居民的定義是持有香港身分證及回鄉證的人士。一般而言,海外投資者包括香港買家,在內地置業須繳納社保,所需的年期各有不同。
大灣區九個城市當中,肇慶市政策最為寬鬆,全市並無限購;江門只有蓬光、江海及新會會城街道實施限購,港人家庭如市內沒有持有物業,可購買一個單位。雖然江門及肇慶是九個城市當中投資門檻最低,但該兩個城市人口淨流出大,所以即使限購政策寬鬆,亦不建議在當地投資。值得一提的是,兩市的去庫存均超過48個月,其餘城市則只需6至8個月便可消化。
佛山限購集中在11個區域,包括禪城區全區、南海區桂城、大瀝、里水、順德區大良、陳村、北滘及樂從,須買一年社保。佛山去年住宅樓價保持平穩,當中以禪城區及南海區樓價最貴,每平方米售價約2萬元人民幣。
另外,中山一手住宅門檻較高,雖然購買一伙社保年期只須半年,但必須證明買家個人為中山祖藉方可購買。受惠深中通道動工,去年住宅樓價全年升達兩成,集中在東區及火炬區。