金管局轉莊：陳德霖上任10年 二手樓價飆1.34倍
20190221
東網電視
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(Getty Images圖片)
香港金融管理局總裁陳德霖2009年10月上任，期內先後推出八輪逆周期收緊按揭政策措施，卻無阻樓價急升。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數顯示，他上任前為72.92點，而最新報170.39點，期內二手樓價升約1.34倍。
事實上，近10年香港上車需求強勁，細價樓供不應求，成為「升市火車頭」。以沙田第一城為例，根據中原資料，2009年9月該屋苑錄62宗成交，平均建築呎價4,250元，直上月同屋苑錄37宗成交，平均建築呎價11,818元(實用15,211元)，期內癲升1.78倍，該盤近日入場費再升穿500萬元。另天水圍嘉湖山莊同期建築呎價，更由2,190元升至7,654元，升幅近2.5倍。兩個屋苑都跑贏大市。
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地產界對陳德霖退休，有何睇法？
●學者莊太量：按揭借貸比率放寬5%可行
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，與證監會高級管理層的職位相比，金管局總裁的技術要求高很多，需要熟悉金融、銀行界的實際運作，又要對巴賽爾協議等國際銀行的要求有深入認識，學者、律師、具銀行界經驗的人才都是較合適的人選。
可是若由本地銀行家出任，或會容易出現利益衝突的問題，故新人選機會較大的是現任的金管局內部人才升任。新任總裁的年齡亦不能太老，「無理由老過陳德霖」。
他又稱，聯繫匯率難以因為陳氏一個人離任而出現不穩，而聯匯目前亦不會有撤銷或調整的餘地，因為中央政府不會容許港元和香港經濟出現不穩定。
另外，他又認為，香港銀行過往在陳氏管治下，安全系數頗高，新總裁上場後，有空間可以放寬樓市逆周期措施，例如按揭借貸比率放寬5%是可行的做法。
●投資者吳龍飛：繼任者未必會放寬按揭
資深投資者吳龍飛認為，香港金融管理局總裁陳德霖年底退休，對市場不會有太大影響。現時樓市氣氛不算太壞，早前回落過後又再次回穩，看不出有甚麼因素令政府推出減辣及放寬按揭措施。
●學者許智文：按揭措施須待新帥上任再定奪
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，金管局過去10年的八項逆周期措施，主要針對市場推出，監管各銀行，衡量風險，維持業界平穩。而政府早前已表示暫時不會放寬按揭，若有新措施，相信要由新一任總裁推出，但要考慮整體經濟環境、樓價走勢、市民承擔能力、樓市投資氣氛及銀行安全性等因素。
他亦稱，現時市場有很多買家具供款能力，但因沒有首期而未能上車，提高按揭成數、減低首期，無疑可以協助他們買樓。但市場需求增加，樓價有機會再被推升。若真的要放寬按揭，亦需在樓價沒有下行風險、交投及購買力平穩，以及銀行體系安全正常下推出。
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