【地產專題】二手全面轉升?10大屋苑7個樓價跑贏上月

20190226
東網電視
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本月二手樓市轉旺,十大藍籌屋苑中,至少有3個成交量已跑贏上月全月,部分更價量齊升。當中紅磡黃埔花園期內錄15宗買賣,較1月份還多約50%,呎價更漲6.3%。至於鰂魚涌太古城呎價升幅達8.2%,為眾屋苑最高。
綜合市場資料,上述十個主要屋苑,2月份暫錄逾150宗買賣,佔7個平均呎價向上。太陽物業宏惠強指出,黃埔花園本月平均呎價上升至約1.68萬元,屋苑不少準買家已觀望樓市兩至三個月,見平盤持續被吸納,農曆新年後遂積極睇樓,加快入市。
另外兩個成交量超越上月的二手屋苑,包括鰂魚涌康怡花園及太古城。其中康怡花園錄10宗買賣,多出25%。中原趙鴻運則稱,太古城二月暫錄23宗買賣,較上月多25%,平均實用呎價漲至1.97萬元。
他解釋,該屋苑氣氛熾熱,主因是小陽春期購買力釋放,加上受低息、股市向好,以及中美貿易戰緩和等利好因素刺激,準買家見成交價低位回升,紛紛入市。
趙氏又稱,盤源近日開始短缺,連租約盤都有承接,新近錄得的冠天閣極高層E室,實用面積714方呎,租約至年底才屆滿,但有外區客因預計遲買會更貴,只獲業主減價40萬元,即以1,510萬元購入,呎價21,148元。
新界上車盤交投則下跌,代理表示,天水圍嘉湖山莊本月錄27宗成交,比1月全月少40%,但平均呎價則升約4%至10,334元,為近4個月以來再度升穿1萬元。由於細單位及特色戶成交增多,業主叫價趨進取,買家很多時要追價才可入市。而沙田第一城交投更挫逾64%,本月均價則升約8.1%至16,448元。
此外,各區都再現搶盤個案。美聯鍾家豪指出,荃灣中心2座中低層D室,實用面積377方呎,由於原業主決定與子女居住,上月底將單位放盤,並獲兩組客爭購。其中區內租客睇樓僅約兩小時,以455.8萬元,較對手多8,000元購得心頭好,呎價約12,090元。單位約38年升值約37.6倍。
同時,市場錄高價成交,中原胡耀祖透露,馬鞍山新港城N座中層2室,剛售595萬元,以實用面積337方呎計,呎價17,656元屬近期理想水平。
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