踏入3月僅七天!十大屋苑7個價升 嘉湖衝高2.8%

20190307
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嘉湖山莊
市況暢旺,帶動樓價續升。本月首7日,十大屋苑共錄73宗買賣,按月增87.2%。期內有7個樓價錄得增長,天水圍嘉湖山莊平均實用呎價漲2.8%至10,672元,表現最突出。
該屋苑上月錄約35宗買賣,由於不少放盤已被消化,以致3月至今暫錄約8宗,按月只多出1宗。項目樂湖居5座低層C室三房戶,實用面積551方呎,向南及享內園景,獲年輕上車買家以555萬元承接,呎價10,073元。
個別屋苑近期價量增幅同樣理想。上月首星期僅錄1宗交投的荔枝角美孚新邨,本月同期急升9倍至10宗,刺激平均呎價速漲2.5%至13,729元。而紅磡黃埔花園市況相若,現時平均呎價17,096元,亦升2.3%,而買賣量則多出4倍,暫已錄10宗。
在買家積極入市下,部分屋苑錄得高價個案。中原袁顯岸表示,紅磡半島豪庭本月至今暫錄得兩宗成交,有望追平上月全月5宗水平。該盤3座高層E室,實用面積770方呎,以兩房包括套房間隔,剛獲同區租客以1,528萬元同類新高價購入,呎價19,844元。
至於港島區方面,表現則較參差,以鰂魚涌太古城相對較佳,成交量增14.3%至8宗,平均呎價20,426元,亦漲2.2%。美聯吳肇基表示,該盤元宮閣高層C室,實用面積723方呎,去年9月至今累減150萬元,剛以1,500萬元易手,呎價20,747元。
反觀,鴨脷洲海怡半島近期交投逆市減慢,主因區內業主見市況回暖,逐步收窄議價空間,拖累3月份買賣挫25%至6宗。由於不少優質戶已於上月被吸納,令本月平均呎價亦回落4.2%至16,580元。中原盧鏡豪表示,屋苑1座中層E室兩房戶,實用面積532方呎,放盤不足1個月,以850萬元易手,呎價15,977元。
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