2018年納米單位落成量571伙 連升3年後首跌
20190408
東網電視
更多新聞短片
納米單位供應有減少迹象，據差餉物業估價署資料，去年實用面積少於215方呎的單位落成量錄約571伙，較2017年少120伙或約17.4%，連升3年後首見回落。相比全年落成量約20,968伙，佔比例僅約2.7%，比率亦按年少1.2個百分點。
以地區劃分，2018年落成的納米單位全數坐落於市區，以九龍城佔252伙最多，其次東區亦有126個同類單位落成。
市場人士指，雖然近期樓價回升，但面對外圍經濟未如理想，樓市仍可能有下跌機會；而納米樓在逆市中隨時會是首先「爆煲」的物業類別，因此發展商暫時都不敢再下重注興建此類上車盤。
此外，樓價高企，向來是「將貨就價」的納米樓已達「細無可細」的地步，局限了銷路，因此不少發展商都會認為減少發展這類單位為妙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示，銷售該類物業對發展商而言風險高。他解釋，在去年樓價急速回落時，該類物業的樓價受到重大衝擊，非常波動。
他又認為，近年政府積極以低價持續推出新居屋，以及市場出現不少擁有獨立洗手間的工廈迷你單位，同樣會令住宅納米樓的數量有所減少。他預計，未來發展商或會減少興建該類型單位，轉為發展更多300至400方呎的細單位。
不過，仲量聯行董事總經理曾煥平則認為，差餉物業估價署資料所提及的納米樓落成量按年減少，未能反映現時的市況。由於政府推出辣招，二手放盤處於低水平，加上樓價高企市民難負擔，同時又難以得到銀行貸款，坦言「唯有買納米樓」。
他續指，近年推出的納米樓新盤項目大多也獲市民承接，反映「有市場」，估計未來發展商繼續興建此類單位。
－－－－－－
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！
遊戲下載：
想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：
新盤置啱睇
二手置啱Feel