2018年納米單位落成量571伙 連升3年後首跌

2019年04月08日 19:13
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納米單位供應有減少迹象,據差餉物業估價署資料,去年實用面積少於215方呎的單位落成量錄約571伙,較2017年少120伙或約17.4%,連升3年後首見回落。相比全年落成量約20,968伙,佔比例僅約2.7%,比率亦按年少1.2個百分點。

以地區劃分,2018年落成的納米單位全數坐落於市區,以九龍城佔252伙最多,其次東區亦有126個同類單位落成。

市場人士指,雖然近期樓價回升,但面對外圍經濟未如理想,樓市仍可能有下跌機會;而納米樓在逆市中隨時會是首先「爆煲」的物業類別,因此發展商暫時都不敢再下重注興建此類上車盤。

此外,樓價高企,向來是「將貨就價」的納米樓已達「細無可細」的地步,局限了銷路,因此不少發展商都會認為減少發展這類單位為妙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示,銷售該類物業對發展商而言風險高。他解釋,在去年樓價急速回落時,該類物業的樓價受到重大衝擊,非常波動。

他又認為,近年政府積極以低價持續推出新居屋,以及市場出現不少擁有獨立洗手間的工廈迷你單位,同樣會令住宅納米樓的數量有所減少。他預計,未來發展商或會減少興建該類型單位,轉為發展更多300至400方呎的細單位。

不過,仲量聯行董事總經理曾煥平則認為,差餉物業估價署資料所提及的納米樓落成量按年減少,未能反映現時的市況。由於政府推出辣招,二手放盤處於低水平,加上樓價高企市民難負擔,同時又難以得到銀行貸款,坦言「唯有買納米樓」。

他續指,近年推出的納米樓新盤項目大多也獲市民承接,反映「有市場」,估計未來發展商繼續興建此類單位。

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