按揭戰蔓延綠置居 銀行駐點搶客鬥回贈
20190414
東網電視
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大批銀行職員在揀樓中心內爭相推銷綠置居按揭優惠。
綠置居麗翠苑在三月底進行揀樓程序，旋即令按揭戰由居屋擴展至綠置居市場，銀行更需要將兵源分散，藉此同時應付兩條戰線。大型銀行及按揭代理職員近日聚集在觀塘揀樓中心，提供媲美居屋按揭的優惠搶客，包括高額現金回贈等，當中以中國銀行(香港)(02388)態度較進取。
香港房屋委員會推出的長沙灣麗翠苑提供2,545個單位，以市價四二折出售，單位售價介乎93萬至306萬元，而且均可敍做九成半按揭，並有政府擔保，成為銀行必爭的低風險貸款市場。
據東網記者實地視察，中銀香港、滙豐銀行及恒生銀行（00011）均於觀塘建生廣場的揀樓中心門外部署按揭部職員，待準買家步出中心，旋即上前推銷按揭計劃，中銀香港及恒生更於建生廣場內，各自租借場地設立臨時按揭中心，供準買家申請按揭。
據了解，各大銀行為綠置居提供的按揭條款看齊新居屋申請，實際按揭利率為2.375厘，現金回贈介乎貸款額的2.08至2.1%，並且額外提供2,000至2,300元現金回贈及家居保險等。中銀香港發言人回覆本報查詢表示，該行給予綠置居買家的現金回贈為貸款額2.1%加2,000元，客戶於六月底前申請可獲額外500元現金禮券。
市民敍做綠置居按揭與私人物業有不少相異之處。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，綠置居按揭貸款的還款期可長達25年，而且最多能借九成半，但僅能選擇最優惠利率（P）掛鈎按揭計劃。
她又提醒，綠置居貸款轉按及加按設有限制，須先獲得房屋署同意方可進行，建議買家即使手頭資金充裕，敍做按揭時宜「借到盡」，並將多出的資金存入銀行贈送的高息存款戶口，使資金運用更加靈活。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示，銀行審批綠置居貸款會較為寬鬆，但仍有機會查閱申請人的信貸紀錄，借款人應作自我測試，每月還款佔入息比例低於四成或以下，在理財而言屬於較為理想的供款比例。
該公司數據顯示，今年首季包括居屋、夾屋及租者置其屋的資助房屋按揭登記宗數，按年跌近三成至1,979宗，期內恒生續以33%的市場佔有率稱冠，滙豐及中銀香港則緊隨其後。
事實上，今年來按揭市場競爭激烈，銀行亦擬增兵近戰。消息透露，中銀香港計劃增設分行網絡的按揭中心，由現時只有7間，目標增至看齊擁有11間按揭中心的滙豐，意味最少增設4間，以每間平均兩名按揭職員計，計劃增兵約10人。
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