【地產專題】大橋通車半年 東涌樓價大翻身!

20190419
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港珠澳大橋通車半年,東涌區樓市經歷高低起伏,隨着今年大市回勇及旅客「逼爆」的陰霾消散,令一度插水的樓價「大翻身」。《東網》追蹤區內6大私人屋苑的最新平均呎價,全部比起通車初期倒升,部分漲幅高逾三成。
去年10月底,港珠澳大橋通車,初期受累大批旅客經大橋來港湧去東涌,使區內居民叫苦連天,加上樓市轉勢,因而拖累區內樓價及交投急跌。有區內代理指出,去年10月全區僅錄得10餘宗私樓買賣,及後各屋苑更輪流冧價,其中,東堤灣畔有頂層特色戶的驚青業主「要錢唔要貨」,連環劈價三成至區內居屋價甩貨,實用呎價險守一萬元關口。
不過,近月東涌樓價跟隨大市重拾升勢,綜合中原及美聯物業的成交數據,區內六個私人屋苑之中,以海堤灣畔反彈力度最強,由去年11月平均實用呎價跌一萬元關口,反彈至4月的逾13,000元,期內漲逾35%。當月屋苑僅錄一宗買賣,為實用面積854方呎的三房單位,劈至822萬元售出,實用呎價9,625元。
另一升幅顯著的屋苑為東堤灣畔,本月平均實用呎價漲至13,456元,半年高逾三成。據悉,現時入門盤為一個實用面積544方呎單位,叫價漲至約730萬元。
至於去年低潮期屢錄實用呎價失守一萬元成交的映灣園,該行陳旭明指,本月平均實用呎價回升至11,749元,半年間升逾一成,當中呎價最高為16座中層三房戶,實用面積748方呎,近日以930萬元易手,呎價約12,433元,創屋苑同類單位新高價。市場指,現時最平放盤價650萬元,已直逼去年旺市時入場價。
另外,美聯李錦榮指,去年底錄得多宗蝕讓成交的半新盤東環,目前屋苑平均實用呎價14,967元,較半年前漲價13.9%,貴絕全區。其中入門盤的一房戶已漲至600萬元,相較低位的510萬元,高出約18%。另外,利嘉閣關騰達指出,東環兩房單位新近錄今年首破七球成交,實用面積484方呎,成交價708萬元,呎價14,628元,較年初同類低位回升兩成。
事實上,東環3月買賣暢旺,中原陳旭明指,全月錄28宗買賣,較二月升逾1倍,不過,隨着六球以內的平價盤被市場消化,本月上半月僅錄6宗買賣。至於同樣偏離港鐵站的半新盤昇薈,樓價升幅最小,李錦榮表示,目前平均實用呎價12,606元,過去半年僅升不足1%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,未來東涌鄰近一帶有大量基建,加上港珠澳大橋通車後,該區有橋頭堡的優勢,長遠具潛力,惟新盤短期供應充裕,難免阻礙區內樓價升勢。
●三大新市鎮600萬內放盤瀕絕迹
昔日是「上車樂園」的三大新市鎮東涌、馬鞍山及將軍澳,上車盤愈來愈不「價細」,近半年樓價從低位反彈,600萬元或以內私樓放盤再進入倒數階段。
市場估計目前三區低價盤僅餘7個,換言之,高成數按揭繼去年旺市後,再在該些地區名存實亡。率先淪陷的新市鎮為馬鞍山,世紀21奇豐程子健指,隨着平價盤被市場消化,3月中起該區六球或以內私樓放盤已消失,目前全區最平首推新港城一個實用面積338方呎單位,叫價630萬元。
去年底樓市低迷,市場指馬鞍山仍有約9個叫價低過六球放盤,當中馬鞍山中心及新港城的入場盤仍可敍做八成樓按。
至於將軍澳亦幾近「乾塘」,港置劉浩勤指,這類私樓放盤全區共有3個,全數位於慧安園,清一色叫價600萬元,相比去年底入場價550萬元,四個月漲價逾9%。至於區內上車指標屋苑新都城,現時最低消費660萬元,相比起去年底仍有六球貨揀,明顯貴一截。
另外,去年12月東涌六球或以內私樓放盤估計約26個,惟美聯李錦榮指,現時同類放盤只餘4個,盤源縮逾八成。當中3個為東環一房戶,而餘下一個為藍天海岸一房單位,叫價570萬元。事實上,去年中市況火熱,三大新市鎮相繼淪陷,入場叫價先後升穿六球,換言之,可敍做八成按保的放盤消失,最低上車首期由兩成,增加至四成,令上車置業難上加難。
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