樓市前景:黃良昇指政府已達成住宅穩定供應目標

2019年04月26日 10:16
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運輸及房屋局公布,截至3月底,未來3至4年一手私人住宅單位數量續維持至9.3萬伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解構,未來3至4年一手私樓潛在供應已經連續4個季度維持9.3萬伙,是如政府所願穩定下來。他指政府從來不想私人住宅單位過度供應或供應過少,目標是要供應穩定,料至今年年底仍會維持9萬伙水平,供應穩定的好處是樓價升跌取決於市場需求。經濟好,人們買樓需求大,樓價向上;經濟放緩,需求跌,樓價升不起。

他續指,已落成但仍未售出的單位數目為9,000伙,預期年底有機會回落至6,000伙,因受一手空置稅影響,發展商會積極削減現樓貨尾。至於已預售單位數目為1.3萬伙,他預期今年底有機會升至1.7萬伙,因年初至今市況好,樓花銷售正在上升。而首季私人住宅施工量為2,300伙,按年少3,300伙或58.92%,他認為不需太重視,因第一季不論施工量和落成量都會較低。

他預期今年香港樓價會升抵並企穩去年高峰水平,其後走勢將視乎經濟環境好壞。

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