東亞銀行又賣產 放售3舖位意向價共1.35億

20190429
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由李國寶出任主席兼行政總裁的東亞銀行(00023)再度放售持有多年的資產套現。該行透過代理放售3個分別位於九龍紅磡、土瓜灣及深水埗區舖位,意向價合共約1.35億元。
東亞近期連環賣產,繼本月出售葵涌石蔭路44至66號金石樓地下8至9號舖後,今次更一口氣放售一批九龍區舖位。據負責放售的代理行高力國際表示,舖位包括紅磡馬頭圍道23至35H號及民裕街9至31號隆基大樓地下27、28、29A及31號舖位,實用面積約887方呎,意向價約5,000萬元。據土地註冊處資料,該舖2006年購入價為2,100萬元。
另一個為土瓜灣馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖,實用面積約2,205方呎,意向價4,500萬元。資料顯示,舖位於1981年購入,當年成交價750萬元。
最後一項是長沙灣道132至134號怡家大廈地下及閣樓,實用面積共約3,915方呎,意向價約4,000萬元。該物業於1978年以240萬元購入。
事實上,東亞的賣產出售所持舖位物業的行動始於2016年11月,當時該行將銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層,以2.038億元沽出。東亞持有該街舖逾30年,最終交易成交價亦較意向價2.8億元低逾27%。除銅鑼灣舖位外,同年亦先後將位於筲箕灣道及慈雲山的兩個舖位出售。
除此之外,東亞近年業績亦乏善可陳。據該行早前披露,2018年全年盈利按年倒退30.36%至65.09億元,全年派息按年削減7.81%至每股1.18元,平均股東權益回報率(ROE)按年跌4個百分點至6.3%,而單計中國業務則僅錄3%。
副行政總裁李民斌於今年初業績會曾表示,內地經濟及銀行業遇上較大挑戰,加上該行採取去風險策略,令過去中國業務表現受壓,坦言今年集團的ROE水平難升至雙位數。
東亞公布業績後遭多間券商唱淡,其中美銀美林表示,該行的內地貸款佔其整體貸款高達38%,將繼續拖累盈利增長及資產質素,在非利息收入貢獻相對較低、高成本對收入比率,以及信貸成本增加等因素影響下,料其ROE近年會持續徘徊於5至6%的低位。摩根士丹利則認為,東亞盈利能力仍低,預計其今年及明年的ROE僅約5至6%。
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