樓市走勢:萊坊估計下半年表現波動 樓價或跌5%

20190531
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萊坊林浩文
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,私人住宅售價指數升幅與預期相若,以近日市況及中美貿易摩擦情況,估計未來1、2個月升幅會收窄。今年下半年樓市會比較波動,價格有機會向下調整約5%,租金回報率會維持在低水平。
雖然許多因素會影響樓市表現,如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等,但估計今年只有一個重大因素左右香港樓市,就是中美貿易戰。
至於利好因素是美國似乎無力加息,本港經濟又不過不失,購買力仍在,尤其是中小型單位。估計2019年全年中小型住宅樓價將平穩或有輕微升幅,豪宅及超級豪宅樓價將升5%。
如果樓市持續上升,政府或有機會再出招,但以現時中美關係來看,估計政府會「睇定啲」,不會出招,今年亦不會「減辣」。
他估計,未來幾個月一手市場表現仍會比較好,將佔整體成交3至4成。預期今年一、二手成交約58,000至60,000宗,較之前估算60,000至62,000宗少。
今年住宅市場仍由一手樓主導氣氛,新界及多供應地區定價會較貼地。
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