樓價UPDATES:市況轉靜 部分業主擴大議幅吸客

20190610
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市況轉靜,部分二手業主擴大議幅吸客,如天水圍嘉湖山莊現時議價幅度已有約1至3%,交投略為回升。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西營盤KENSINGTON HILL中層C室,實用面積約569方呎,兩房兩廳間隔,原先叫價1,600萬港元,及後累減64萬或約4%,以1,536萬元連租約沽出,實用呎價約26,994元。
●薄扶林碧瑤灣20座高層B室,實用面積約906方呎,套兩房套連工人房間隔,望海景,獲租客以38,000元承租,實用呎租約42元。
●北角柏傲山5月錄得3宗租賃成交,屋苑現有租盤約7至8個,近期租出單位包括5座低層C室,實用面積716方呎,套兩房間隔,享山景,獲日本公司以42,000元承租,實用呎租59元。
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九龍區
●奧運站柏景灣10座中層G室,兩房間隔,實用面積約466方呎,以約1,080萬元放盤兩日,議價後減價30萬元,獲外區客以1,050萬元購入,實用呎價約22,532元。
●長沙灣星匯居2座低層E室,兩房間隔,實用面積約498方呎,原以約20,500元放租,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1,500元,以19,000元租出,實用呎租約38.2元。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊於日前3天假期內連錄7宗買賣成交,麗湖居4座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,業主以520萬元易手,實用呎價11,659元,項目本月至今錄得9宗成交,平均實用呎價約11,204元,現時議價幅度約1至3%。
●天水圍嘉湖山莊景湖居10座高層D室,實用面積544方呎,三房間隔,以600萬元沽出,實用呎價11,029元,新買家為上車客,見市場上細價放盤選擇不多,上址樓價合預算,遂入市自用。
●元朗世宙1座中層D室,實用面積426方呎,兩房間隔,叫價750萬元,業主近日讓步減價,最終以680萬元沽出,實用呎價15,962元,前後共減70萬元或9.3%。
●元朗蝶翠峰12座低層H室,兩房間隔,叫價552萬元,減價8.2萬元或1.5%,以543.8萬元沽出,以實用面積449方呎計,實用呎價12,111元,原業主持貨3年,帳面獲利180.8萬元,升值約50%。
●粉嶺名都7座低層E室,實用面積399方呎,兩房間隔,開價約13,200元,議價後以12,800元獲租客承租,實用呎租32.1元。
●粉嶺逸峯5座中高層G室,實用面積約455方呎,兩房間隔,原先叫價670萬,經議價後減價12萬或1.8%,終以658萬元獲承接,實用呎價約14,462元。
●粉嶺逸峯5座中層G室,實用面積455方呎,兩房間隔,以650萬元易手,實用呎價14,286元。
●粉嶺碧湖花園5座中層B室,三房間隔,獲租客以14,000元承租,實用面積491方呎計,折合呎租約29元。
●荃灣萬景峯1座高層A室,四房連一套房加儲物房間隔,實用面積1,026方呎,叫價2,050萬元,原業主見樓市淡靜,擴闊議價空間,累減70萬元,以1,980萬元沽出,實用呎價19,298元,新買家為區內換樓客。
●青衣青怡花園6座低層A室,實用面積343方呎,兩房間隔,原叫價620萬元,經買家議價22萬元,最終以598萬元沽出,實用呎價17,434元。
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