樓價UPDATES:買家觀望 租務成交趨活躍

20190617
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沙田第一城6月買賣交投疏落,但市場接連錄得租務成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣譽‧東錄本月首宗成交,剛易手的中層A室,實用面積490方呎,以約920萬元易手,實用呎價18,776元。原業主於2011年以約867.6萬元入市,帳面獲利約52.4萬元。
●鰂魚涌南豐新邨剛破本月悶局,屋苑2座低層C室,實用面積391方呎,以兩房間隔,外望享開揚景觀,獲買家以640萬元承接,實用呎價16,368元。現時屋苑約有66個放盤,叫價由730萬元起。
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新界區
●沙田第一城38座中層H室,實用面積304方呎,以兩房間隔,坐向東南及望內街景。單位放盤兩星期,剛以1.35萬元獲承租,實用呎租44.4元。上址為業主於今年3月以509萬元購入上址,曾重新翻新裝修,目前回報率近3.2厘。
●屯門錦華花園亦得即睇即租個案,B座高層6室,實用面積330方呎,以兩房設計。有區內人士由於欲轉換居住環境,見上址裝修新淨,加上議價後,業主願減300元,便以1.25萬元承租,實用呎租37.9元。
●屯門南浪海灣1座高層E室兩房戶,實用面積530方呎,單位原以1.45萬元放租,及後業主反價至1.5萬元,議價後終以1.48萬元租出,實用呎租27.9元。租客因原居住的單位無法續租,故於同區另覓盤源,因鍾情上址房廳均擁大部分海景,故即時決定承接。
●東涌昇薈5座中層A室,實用面積1,221方呎,以四房包括雙套房及連儲物房間隔,享內園景,作價1,520萬元,實用呎價12,449元。原業主於2013年底以997.9萬元向發展商購入,期內帳面獲利522.1萬元。據了解,上述買家為內地家庭,鍾情屋苑樓齡新,可節省不少裝修費,故快速決定承接。是次入市需支付合共樓價30%稅款,涉及456萬元。
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