東方日報B1:居屋王東旭苑賣900萬 每呎近萬四雙破頂

20190717
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筲箕灣居屋東旭苑三房海景戶,樓價及呎價均創未補價第二市場新高。
二手資助房屋市場續現癲價,未補價居屋再誕樓王!筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位剛以900萬元售出,以實用面積650方呎計,呎價13,846元,樓價及呎價均為同類市場紀錄。
市場消息透露,上述單位為A座中層4室,於兩個月前叫價908萬元放售,僅輕微減價後,已獲得買家以高價承接。據了解,原業主於2014年以約530萬元購入,持貨僅5年,帳面獲利約370萬元,期內升值近70%。
未補價市場對上樓價高位為去年5月錄得,當時東旭苑C座高層單位,同屬實用面積650方呎三房戶,以893萬元易手,紀錄保持超過一年終被打破。區內代理指出,受白居二及綠表買家積極入市帶動,令屋苑盤源快速被消耗,加上項目臨海而建,並以大單位為主,因而特別受追捧。
代理續稱,目前該盤僅餘約7至8個買賣放盤,園景戶開價最低由783萬元起,而是次易手的同類優質海景單位,叫價更達938萬元,平均呎價約14,431元。
而該市場居屋呎價新高舊紀錄,是旺角居屋富榮花園一個實用面積484方呎兩房單位,去年9月份以呎價約13,843元易手。
同項目現時都有叫價逾900萬元放盤,單位為18座實用面積592方呎的三房戶,開價達918萬元,每方呎叫價逾1.55萬元。另一個叫價九球單位,是黃竹坑居屋雅濤閣低層戶,實用面積577方呎,放售價900萬元。
近期新居屋推出市場接受申請後,第二市場成交量明顯減少。根據房委會最新資料,7月份暫錄16宗公屋及居屋成交,雖然較6月同期多7宗,但仍屬今年次低。
期間筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶,實用面積592方呎,售價「離奇地」低至195萬元,為約十年前價位,呎價僅3,294元。
此外,6月份同類市場錄140宗成交,按月少約38%。而上月至今該市場買賣個案中,佔逾20宗成交呎價已突破1.2萬元,其中至少四宗更達1.3萬元或以上。
Q房網報告亦指出,上月份第二市場每宗成交平均價已達480萬元,平均呎價9,195元,兩價同創歷史新高,其中呎價半年累升14%。該行香港董事總經理陳坤興認為,二手居屋樓價會維持乾升現象,同時,隨着新一批「白居二」下半年投入市場,加上新居屋向隅客,相信居二市場交投會回復熱鬧,有機會進一步推高呎價。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,未補價市場客群與私樓有異,要符合資格才可購買,這類買家自用需求大,對單位面積大小亦有要求,遇有合適單位,不惜以「心頭好」水平出價。事實上,私人住宅呎價較高,相同價錢未必能滿足居住需要。
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