元朗樓市繼續沉寂!業主劈價求售 租客撤離

20190724
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元朗二手市繼續沉淪,睇樓氣氛淡靜,區內的YOHO Town更連錄多宗取消睇樓個案,而毗鄰的YOHO MIDTWON再現減價盤,兩房戶劈價35萬元求售。有地產代理表示,該區亦有租客索性轉租港島樓,脫離「暴力重災區」。
有元朗區代理指出,近日區內市況持續死寂,準買家都因暴力事件,對後市信心盡失,大部分都擱置入市。他透露,有兩組原居於該區客戶,一直有意換樓,早在本月初已開始睇樓,近兩周都有參觀YOHO Town放盤,但周三(24日)再聯絡時,都表示要「睇定啲」,暫時不會換樓。
有外區準買家亦打消買元朗樓念頭。另一代理表示,有來自東九龍客戶,原先覺得元朗屋苑樓齡新,計劃入市YOHO MIDTOWN兩房單位,但近日已表示對後市觀望,拒絕到區內睇樓。
事實上,部分該屋苑業主已減價,希望挽回買家信心。如項目2座高層實用面積443方呎單位,叫價由815萬元,下調至780萬元。資料顯示,同座向同面積高層戶,近月售價曾高逾820萬元。
元朗二手住宅租賃市場同受拖累,部分租客更決定「撤離」。市場消息稱,有區內租客原先租住的單位租約期滿,打算以月租1.8萬至2萬元,轉租同區尚悅大單位,並已參觀不同放盤。但見過去周日爆發衝突,即決定轉租港島樓,並已到銅鑼灣睇樓。
此外,二手樓減價潮已開始蔓延至新界北區。美聯周志強稱,粉嶺中心H座低層6室,實用面積535方呎,屬三房間隔,曾開價665萬元放售,但因近期市況不穩,為求加快出貨,即減價至628萬元成功售出,減幅約5.6%,呎價約11,738元。據了解,原業主九七年十月以338萬元購入單位,持貨22年,帳面賺約290萬元。
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