【逆市開盤】映日灣354伙即日沽清

2019年08月17日 12:10
東網電視
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映日灣今日開售情況。

社會動盪打擊樓市,但億京發展旗下荃灣新盤映日灣,在逆市下開售成績卻超出市場預期。該盤今日(17日)推出第一張及第二張價單共354伙,結果即日全數沽清。以價單價計算,套現逾28.3億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司今日客戶出席率達8成以上。客源分布方面,新界區客人佔6成,九龍及香港區客各佔兩成。

他指出,8月份大環境轉差下,樓市成交淡靜,映日灣開價有一成折讓,樓價吸引,加上間隔多元化,成功吸引市場搶購,當中有部分買家為新居屋回流客。由於剛需強烈,縱然惡劣環境,新盤亦有承接。

他續稱,美國減息對樓市屬好消息,但受到中美貿易戰及社會氣氛惡化影響,樓市淡靜。料8月成交量一手約800至1,000宗,如果映日灣本月不作次輪開售,料全月一手成交只約800宗,屬今年單月新低。二手市況方面,樓市辣招下買家以自用為主,業主惜售,議價空間有限,近期市況差,買家期望吸納平盤,料減幅一成亦會有承接。預計本月二手成交約1,500至2,000宗,如全月錄得1,500宗,將創去年12月後新低。下半年樓價陸續整固,料回到年初水平。

另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,以映日灣首1,000號籌客戶計,該行料錄超過8成出席率,年青客比例達7成。買家約7成為用家。按區域劃分,新界區客戶佔近7成,九龍及港島區則佔約3成;開放式戶及一房戶最受追捧。

他預期,項目入伙後,實用呎租可達約55元,開放式戶呎租可達60元水平,投資回報率逾3厘。

他認為,中美貿易戰局勢不穩,加上社會事件及新盤開售影響,荃灣區本月僅錄約17宗二手買賣,較7月全月逾70宗顯著放緩。他預料,市場觀望氣氛濃,本月整體二手註冊量錄約2,500至2,600宗,個別減幅較大放盤不乏承接力。至於一手方面,本月料錄約1,100至1,200宗成交,若發展商按計劃推售大型項目,下月一手有望回升至2,000宗水平。

受外圍及本地事件影響,布少明預料第三季樓價調整幅度約3至5%,惟低息環境及供應少等因素續支持樓市,樓價大跌機會微。

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