冧價潮!粉嶺名都失守五球 灝景灣兩個月減120萬

20190822
東網電視
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鐵路沿線二手樓抗跌力較強,但面對近期逆市,同類新界區屋苑連環跌價。北區再現「4字頭」成交,粉嶺名都2座中層兩房單位,減價至480萬元售出,數個月跌價約6%。青衣灝景灣樓王亦剛售1,530萬元,同類兩個月賣平近120萬元。
粉嶺二手市以上車細單位為主,但500萬元以下成交,早前亦曾一度絕迹。中原藍浩然指出,上述粉嶺名都單位,實用面積376方呎,原先叫價530萬元,放盤約一個月。由於原業主已移居外地,為求套現,決定減價出貨,前後累減50萬元售出,呎價約12,766元。
據了解,同屋苑自今年4月後,一直罕聞低於5球買賣個案。而同屬2座樓層相若的同面積單位,6月時曾以511萬元登記售出。是次成交價料重返今年初價。
事實上,粉嶺名都業主陸續減價後,本月已錄至少4至5宗交投。該行陳燮佳表示另一個6座高層A室,實用面積399方呎,兩房間隔,以515萬元易手,實用呎價12,907元。若與同面積單位最高成交價達585萬元相比,成交價亦挫約12%。
此外,大單位價格亦未見有支持,只有減價平貨才有承接。中原陳輝麟表示,灝景灣7座低層G室,實用面積850方呎,屬套三房連工人房設計,無遮擋望全海景,去年最初以1,600萬元,其後因應市況,叫價最高曾調升至1,650萬元。
他續稱,面對近期靜市,原業主都知道「買家唔平唔買」,同時調低開價,前後共減約120萬元後獲承接,呎價1.8萬元,低市價5%至8%。事實上,毗鄰同戶型單位,6月售價為1,648萬元,是次成交價低約7.2%。
該行練玉群亦透露,其實區內業主叫價已回軟,即吸引買家再入市。如該區藍澄灣一個2座低層F室「大兩房」山景單位,初時以650萬元放盤。原業主亦因近月社會氣氛,增加議價空間,最終減價50萬元,以600萬元沽出,呎價12,295元。若撇除上月錄得的內部轉讓個案,是次售價屬同類近月新低。
大圍站上蓋名城系二手屋苑,都再錄跌價個案。市場消息稱,屋苑3期盛世1座南翼中層單位,實用面積757方呎,傳僅售1,288萬元,呎價17,015元。同類樓價近月少有低於1,300萬元,即使同層數面積相若單位,月初售價達1,350萬元,約20日樓價低約4.6%。
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