樓市轉勢:林浩文料樓價指數未來數月再跌5%

20190830
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林浩文
差餉物業估價署7月份私人住宅售價指數按月下跌約0.1%,連跌兩個月。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,政府私人住宅售價指數跌幅比預期少,考慮近日社會情況及市況,估計未來兩、三個月指數可能仍會繼續向下,未來數月會下跌約5%,但全年計相信仍有少許升幅。
他預期,發展商短期主要推中小型上車單位為主,未來幾個月一手表現會較突出,二手壓力較大,部分抗跌能力低的業主,將有較大議價空間;預期2019年全年一、二手成交量只有約58,000宗。
林氏指出,租金回報率會維持在低水平,現時購買力主要集中在樓價1,000萬港元以下的中小型單位,中價樓的成交及中產入市歩伐,可能會因多項不穏定因素而減慢。
雖然許多因素會影響樓市表現,但今年樓市的最終表現取決於中美貿易摩擦,以及香港經濟及社會情況,會直接影響股市表現及買家入市意欲。
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