【供樓注意】中原按揭料短期銀行間按揭息差或達0.25厘

滙豐銀行上調按揭利率0.15厘。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，香港拆息持續處偏高水平，一個月拆息仍接近2厘，加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平，反映銀行資金成本未見回落。此外，美國已啟動減息，銀行基本上不會加最優惠利率(P)，故選擇再次調整按息，顯示進一步改善按揭業務利潤及息差的決心，以扭轉按揭利潤微薄的局面。

她指出，是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用，預料將有銀行逐步跟隨，但實際調幅視乎銀行的資金成本及樓按積極性，相信銀行間調整按揭息率步伐及幅度不一，短期內銀行間新做按揭息差可達0.15至0.25厘。

她相信，是次調整按揭息率及優惠並非收緊按揭，相信銀行對於樓按取態仍然正面，調整後按息仍處低水平，對樓市影響不大。若市場風險沒有大增，相信年內大行調整按息行動已告一段落，加上美國年內有機會再減息，按息大致上將維持約2.5至2.625厘的水平。

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