樓價UPDATES︰冧價潮波及二手居屋

20190920
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受大市氣氛影響,不單私人住宅樓價下跌,已補價自由市場居屋同樣要大幅減價才獲承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
新界區
●居屋二手市場交投放緩,個別業主劈價吸引買家。沙田康林苑A座低層09室三房戶,實用面積554方呎,座向西南及望園景。單位放盤4個月,原叫價650萬元,累減100萬元或15.4%,以已補價自由市場以550萬元易手,實用呎價9,928元屬低市價。原業主於2010年11月購入上述單位,當時作價218萬元,持貨近9年帳面獲利332萬元。
●有區內人士因原居進行裝修工程,需覓4個月的租盤以作暫住之用,有見屯門麗寶大廈低層E室,間隔合用,加上區內能短租的單位選擇不多,以9,000元即睇即租,以實用面積238方呎計,實用呎租37.8元。
●屯門居屋兆軒苑B座高層14室,實用面積385方呎,獲區內人士短租兩個月,成交月租1.27萬元,實用呎租33元。若以同類單位市值約417萬元計算,回報率約3.7厘。
●整體樓價回落,業主紛紛擴大議價空間沽貨,刺激交投增加。沙田第一城21座低層G室,實用面積327方呎,屬兩房間隔,座向西面望內街景。單位原叫價600萬元,於7月中放盤,終減至560
萬元獲承接,實用呎價17,125元。上址為原業主於2012年10月購入,當時作價295萬元,持貨7年帳面獲利265萬元。
●上車需求殷切,400萬元以內放盤仍具吸引力。元朗洪水橋麗虹花園2座中層B室兩房戶,實用面積340方呎,外望開揚景致,由於單位仍有租客居住,故未能無睇樓,但會以交吉形式易手。上址原叫價450萬元,近日降價至420萬元仍無人問津,業主本已打算待約滿後才重新放盤,但見近期社會問題持續,加上有買家洽購,因而決定以390萬元沽出,實用呎價11,471元。
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