東方日報B1:太古城兩房樓王冧價逾20%

20190926
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太古城兩房樓王做價已較今年高位跌價逾20%,未來恐低見九百萬元。
中美貿易戰持續,加上反修例風波引發示威不斷,拖累住宅樓市氣氛急轉直下。今年第三季十大二手藍籌屋苑平均呎價,全部按季下挫,交投量亦大跌逾三成。期間,實用面積400至500方呎單位跌得更傷,如鰂魚涌太古城兩房則王,已較今年高位跌價逾20%至約千萬元,預期未來做價會低至約900萬元。
綜合市場資料,十大屋苑第三季合共暫錄約362宗買賣,較第二季的533宗,大減171宗或約32.1%,當中9個項目成交量減少。其中,鰂魚涌康怡花園錄約11宗,跌幅達66.7%最大,其次是太古城,跌約64.8%。
若撇除成交量僅十多宗、有另類單位成交的康怡花園,期間各個物業樓價跌幅,介乎0.8至13.6%,當中荔枝角美孚新邨平均呎價約13,058元,按季跌逾13%最多。
美孚新邨跌勢明顯,第三季交投量亦僅錄得約30宗,按季少50%。美聯吳志輝透露,該項目實用面積442方呎單位,成交價已下跌至588萬元,重返年初水平。他預期樓價要再下滑,交投才有望回升。
相反,上車需求推動,新界細價盤跌勢較為溫和。以天水圍嘉湖山莊為例,平均呎價約10,459元,平均呎價同期挫7.3%,交投則跌近10%至91宗。中原伍耀祖稱,屋苑「純三房」單位,樓價低於600萬元已見承接。屋苑現時個別單位成交呎價跌至8,500元低位。
此外,沙田第一城平均呎價約16,908元,按季跌約3.6%,交投少約6.3%至60宗。美聯翁凱傑指,該樓盤兩房單位做價,由年中最高的630萬元,降至近日500萬元的低位,跌幅達兩成。屋苑放盤叫價最低500萬元,做價有機會重返「四字頭」水平。
後市去向未明,買家失去入市信心,過往抗跌力最強的港島樓都「捱唔住」。指標屋苑太古城平均呎價20,275元,按季跌9.4%,九月份暫錄10宗成交,半數呎價低於兩萬元。其中,興安閣中層H室,實用面積583方呎,售價1,060萬元,較高峰時的1,385萬元,賣平逾300萬元。
香港置業溫智力指出,受社會氣氛影響,太古城睇樓量銳減,令交投急瀉,自7月中開始,部分要套現業主已主動減價,市場才有承接。
至於曾為太古城業主的資深投資者吳龍飛認為,近日大型屋苑樓價已形成跌勢,尤其是涉及樓價逾千萬元的中價樓。他續指,現時業主若沒有劈價放售手上物業,根本不會有買家入市,屋苑最平單位已跌至770萬元。
他承認,自己對整體樓市睇法較為悲觀,特別是100餘方呎的納米單位,因為未來住宅供應大增,該類單位回報率又低,未來只有「死路一條」,估計價格要跌20至30%。
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