【減價實錄】薈朗辣招鬆綁盤劈13% 新都城兩房削50萬
20191019
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施政報告出爐後，樓市氣氛稍有好轉，部分業主想把握時機盡早出貨，紛紛擴闊議價幅度吸客。
●薈朗辣招稅鬆綁即減13%沽
世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山薈朗新近錄得一宗辣招稅鬆綁的單位成交。成交單位為1座中層A02室，實用面積225方呎，開放式間隔。業主原開價460萬元，後減價62萬，減幅約13.5%。最終成交價398萬元，實用面積呎價17,689元。
原業主於2016年9月以300萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面獲利98萬元離場，單位升值33%。
●旅行前極速轉身！上車客轉買栢慧豪園
中原地產分行市務經理陳德孝表示，天水圍兩栢慧豪園5座高層C室實用面積493方呎，兩房間隔，叫價638萬港元，經議價後，新近以596萬元成交，折合實用呎價12,089元。
買家為上車客，睇樓一段時間，因首期有限，新一份施政報告公布前，只可選購600萬元以內的嘉湖山莊單位，直至施政報告宣布放寬保險限制後，買家立即轉投樓齡較新的栢慧豪園，並於出國旅行前夕極速入市。原業主則於2012年以260萬元買入單位，持貨約7年，帳面獲利336萬元，單位升值約1.3倍。
●富寶花園減價30萬元出貨
世紀21奇豐物業分行高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山富寶花園1座低層D室，實用面積583方呎，三房間隔，原叫價450萬元，及後減價30萬元或6.7%，最終以420萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價7,204元。
據了解，原業主早於1993年2月購入上址，當時作價94.3萬元(未補地價)，持貨26多年至今轉售，帳面獲利325.7萬元，單位期內升值近3.5倍。
●新都城兩房戶減價7%沽
利嘉閣地產分行經理黃金欽表示，將軍澳新都城二期3座中層D室單位，實用面積約441方呎，兩房間隔，外望山景。單位於今年9月叫價720萬元放售，經議價後減價50萬元或約7%，終以670萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約15,193元。
原業主約於2015年3月，以約548萬元購入上述物業。持貨約4年，現轉手帳面獲利約122萬元，物業升值約22%。
●新港城三房削25萬元易手
中原地產分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座中層01室易手，單位實用面積618方呎，三房間隔，開價約880萬元，議價後減價25萬元，以855萬元易手，實用平均呎價13,835元。
新買家為用家，原業主於2009年以346萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位帳面獲利約509萬元離場，單位升值約1.5倍。
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