【減價實錄】薈朗辣招鬆綁盤劈13% 新都城兩房削50萬

2019年10月19日 14:16
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施政報告出爐後,樓市氣氛稍有好轉,部分業主想把握時機盡早出貨,紛紛擴闊議價幅度吸客。
●薈朗辣招稅鬆綁即減13%沽
世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山薈朗新近錄得一宗辣招稅鬆綁的單位成交。成交單位為1座中層A02室,實用面積225方呎,開放式間隔。業主原開價460萬元,後減價62萬,減幅約13.5%。最終成交價398萬元,實用面積呎價17,689元。
原業主於2016年9月以300萬元購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利98萬元離場,單位升值33%。
●旅行前極速轉身!上車客轉買栢慧豪園
中原地產分行市務經理陳德孝表示,天水圍兩栢慧豪園5座高層C室實用面積493方呎,兩房間隔,叫價638萬港元,經議價後,新近以596萬元成交,折合實用呎價12,089元。
買家為上車客,睇樓一段時間,因首期有限,新一份施政報告公布前,只可選購600萬元以內的嘉湖山莊單位,直至施政報告宣布放寬保險限制後,買家立即轉投樓齡較新的栢慧豪園,並於出國旅行前夕極速入市。原業主則於2012年以260萬元買入單位,持貨約7年,帳面獲利336萬元,單位升值約1.3倍。
●富寶花園減價30萬元出貨
世紀21奇豐物業分行高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山富寶花園1座低層D室,實用面積583方呎,三房間隔,原叫價450萬元,及後減價30萬元或6.7%,最終以420萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價7,204元。
據了解,原業主早於1993年2月購入上址,當時作價94.3萬元(未補地價),持貨26多年至今轉售,帳面獲利325.7萬元,單位期內升值近3.5倍。
●新都城兩房戶減價7%沽
利嘉閣地產分行經理黃金欽表示,將軍澳新都城二期3座中層D室單位,實用面積約441方呎,兩房間隔,外望山景。單位於今年9月叫價720萬元放售,經議價後減價50萬元或約7%,終以670萬元以交吉形式成功沽出,折合實用面積呎價約15,193元。
原業主約於2015年3月,以約548萬元購入上述物業。持貨約4年,現轉手帳面獲利約122萬元,物業升值約22%。
●新港城三房削25萬元易手
中原地產分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城M座中層01室易手,單位實用面積618方呎,三房間隔,開價約880萬元,議價後減價25萬元,以855萬元易手,實用平均呎價13,835元。
新買家為用家,原業主於2009年以346萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約509萬元離場,單位升值約1.5倍。
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