樓價UPDATES:嘉湖山莊成交轉旺

20191028
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二手交投急升,細價屋苑最旺。天水圍嘉湖山莊過去周六、日錄11宗買賣,為近6年來同期新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●柴灣杏花邨40座低層2室,實用面積約713方呎,三房連套房間隔,並連露台,以月租28,000元租出,實用呎租約39.3元,業主於2016年6月以約930萬元購入,以目前租金計算,租金回報約3.6厘水平。
●西灣河逸濤灣3座低層D室,實用面積860方呎,三房連工人房間隔,望海景,獲租客以42,000元租入,實用呎租約48.8元,業主於2012年3月以1,359萬元購入,按買入價計算,租金回報約3.7厘。
●鰂魚涌太古城兩日錄得5宗成交,10月至今錄得20宗成交,平均實用呎價19,116元,其中南山閣極高層E室,實用面積689方呎,三房間隔,附有裝修,8月下旬放盤叫價1,450萬元,最終願減55萬元以1,395萬元易手,實用呎價20,247元。
●北角尚巒中層A室,一房間隔,實用面積約400方呎,以約22,000元放租一星期,即吸引外區客洽詢,議價後減價2,000元,以20,000元租出,實用呎租約50元,新租客為單身客,睇樓三次後決定承租。
●西區學士臺1座高層H室,實用面積約531方呎,兩房間隔,望山景,放盤約3個月,由叫價1,050萬元減至1,030萬元交吉易主,減價20萬元,實用呎價約19,397元,原業主早於1989年12月以91.9萬元購入,持貨30年轉手,帳面獲利約938.1萬元,物業升值逾10倍。
●西半山美蘭閣中層D室,實用面積329方呎,以約725萬元獲承接,實用呎價約22,036元,新買家為同區客,並情區內細價盤,加上政府放寬800萬元以下物業按保上限,有利細價物業交投,而且上述單位樓價合預算,故斥資入市作自用。
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九龍區
●長沙灣碧海藍天5座中層H室,望海景,三房間隔,實用面積約581方呎,以約1,200萬元放盤僅一星期,即獲區內客洽詢,雙方議價後減價約180萬元,以1,020萬元成交,實用呎價約17,556元,原業主於2016年6月以約758萬元購入,是次轉售帳面賺約262萬元,物業升值約35%。
●長沙灣宇晴軒3座高層G及H室,其中G室實用面積452方呎,H室實用面積467方呎,成交價合共1,690萬元,按兩單位合共實用面積919方呎計,實用呎價約18,390元,原業主於2005年4月分別斥資284萬元購入G室,並斥284萬元購入H室,合共涉資額568萬元,是次轉手帳面大幅獲利約1,122萬元,升值近2倍。
●荔枝角美孚新邨本月錄得24宗買賣,平均實用呎價13,690元,日前吉利徑21號高層A室,實用面積459方呎,一房間隔,開價730萬元,經議價後,獲外區上車客以680萬元承接,實用呎價14,815元,上址原業主於2005年9月以166.8萬元購入單位,持貨14年,現沽貨帳面獲利513.2萬元,單位期內升值3.1倍。
●奧運站帝柏海灣1座中層D室三房戶,實用面積約1,013方呎,以約2,600萬元放盤約3個月後,獲區內客洽詢,雙方議價後減價約100萬元,以2,500萬元成交,實用呎價約24,679元,新買家為家庭客,睇樓1次後火速拍板決定入市。
●新蒲崗譽.港灣7座高層C室,實用面積約584方呎,兩房間隔,望啟德樓景,放盤約兩個月,業主原開價1,100萬元,經議價後減價40萬元或3.6%,最終以1,060萬元以交吉形式沽出,實用呎價約18,151元,原業主於2009年4月以513萬元購入,持貨10年帳面獲利約547萬元,物業升值逾1.1倍,該盤本月暫錄4宗二手成交。
●九龍灣德福花園I座低層13室,實用面積約443方呎,兩房間隔,望內園景,原先叫價630萬元,經議價後減價24萬,以606萬元易主,實用呎價約13,679元,原業主早於2005年1月以約139萬元購入,持貨14年轉手帳面獲利約467萬元,物業升值逾3.3倍,屋苑本月至今暫錄約11宗成交,較上月只錄得的3宗成交,急升逾2.5倍。
●牛頭角淘大花園M座頂層一房單位,實用面積285方呎,另連入契天台,外區客睇樓僅約4小時,即拍板入市,成交價552.8萬元,實用呎價19,396元,上址原業主於2011年3月斥資252.8萬元購得,是次轉手帳面獲利約300萬元,升值約119%。
●將軍澳維景灣畔8座低層G室,實用面積約484方呎,兩房間隔,外望公園景,原業主叫價870萬元,經議價後微減7萬元或約0.8%,終以863萬元交吉形式沽出,實用呎價約17,831元,原業主約於2014年7月以約545萬元購入,持貨約5年,現轉手帳面獲利約318萬元,物業升值約58%,項目本月累錄13宗二手成交個案,平均實用呎價約16,921元。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊過去周末錄11宗成交,創6年半新高,累計本月共錄得61宗成交,創近兩年新高,包括景湖居9座高層B室,實用面積630方呎,套三房間隔,新近獲用家以638萬元承接,實用呎價10,127元,原業主於1996年3月以181萬元買入,現轉手帳面獲利457萬元或2.5倍。
●元朗朗怡居1座低層D室,實用面積552方呎,兩房間隔,上月底開價698萬元放售,新近獲買家洽購,議價23萬元,以675萬元沽出,實用呎價12,228元,新買家為區內租客,見施政報告放寬樓按措施令上車門檻降低,隨即於市場物色合適放盤,見業主肯減,即承接單位。
●元朗加州花園錄本月暫錄3宗成交,其中芙蓉徑雙號屋,實用面積約968方呎,望內街,議價後終以990萬元成交,實用呎價約10,227元,原業主於1997年5月以約720萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約270萬元,期內物業升值約37.5%。
●青衣灝景灣11座中層E室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望內園景,是次以828萬元成交,實用呎價約16,593元,原業主在2011年3月以約441.8萬元買入,持貨8年轉手,帳面獲利約386.2萬元或升值約87%,屋苑本月暫錄得6宗二手成交,平均實用呎價約17,441元。
●荃灣麗城花園3期4座中層A室,實用面積728方呎,套三房間隔,叫價860萬元,經買家議價後,以828萬元易手,實用呎價11,374元,買家為用家。
●沙田河畔花園C座中層5室兩房單位,實用面積269方呎,兩房間隔,以485萬元易手,實用呎價18,030元,原業主則於2002年以73萬元購入,持貨17年,是次沽出單位帳面獲利412萬元離場,單位升值約5.6倍。
●馬鞍山天宇海3B座低層C室,實用面積743方呎,套三房間隔,開價約1,000萬元,議價後以975萬元易手,實用呎價13,122元,新買家為用家,原業主於2011年以724萬元購入,持貨8年沽出,帳面獲利約251萬元離場,單位升值約34.7%。
●馬鞍山海栢花園4座低層F室,實用面積約567方呎,套三房間隔,享全海景,區內換樓客於同區物色單位多時,是次睇樓後考慮不久即決定入市,零議價下以950萬元購入,實用呎價約16,755元,原業主於2015年6月以約752萬元購入,轉手帳面獲利約198萬元,物業升值約26.3%。
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