觀塘工廈6年蝕讓20萬元 祥華邨放盤3日獲承接

2021年02月23日 21:50
東網電視
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政府撤銷工商舖雙倍印花稅,帶動非住宅物業交投向上,惟部分個案仍需損手離場。觀塘開源道55號開聯工業中心A座中層單位,以1,050萬連租約成交,原業主持貨逾6年蝕讓20萬元離場。
萊斯梁雪芬透露,上述物業面積約1,787方呎,以1,050萬連租約成交,平均呎價約5,876元,,較市值呎價約6,100元略低。該單位租金回報率約4厘,原業主於2014年以1,070萬元購入。她指出,自撤辣後,觀塘區工商物業成交大增,較之前增加達約兩倍。該行梁韞怡表示,長沙灣道時信中心地舖,面積約1,333呎,以市價約2400萬連約放售,平均呎價約18,000元,市場月租料達約4萬元。
此外,商舖市場交投續旺。消息人士透露,荃灣德士古道36至60號東亞花園一個單號地舖,建築面積約1,450呎,原先叫價約3,000萬元,累減約620萬元,劈幅約21%,以約2,380萬元易手,屬市價。該舖租客為地產代理及凍肉店,月租金共約6.3萬元,回報率約3.2厘。原業主2011年9月以900萬買入,舖位逾9年升值約1.64倍或約1,480萬元。據資料顯示,灣仔皇后大道東97號地下,面積約700方呎,以4,600萬元售出,呎價約6.57萬元。
●祥華邨放盤僅3日獲承接
近期資助房屋交投稍為增加,但仍錄得個別低價個案。青衣居屋青宏苑兩房戶,劈價後於未補價第二市場以568萬元沽出,創逾兩年新低。
中原蔡偉明稱,該區單日連錄兩宗居屋買賣,上述項目B座中層7室,實用面積約506方呎,兩房間隔,去年11月叫價650萬元,原業主已購入新單位,有套現需要,遂減價82萬元沽,呎價約11,225元。同日青華苑B座中層10室,已補價自由市場賣517萬元。
屯門居屋置樂花園亦連環錄得成交。祥益林偉光表示,該屋苑兩房業主,沽出自住單位後,即時於自由市場以555萬元購入同項目4座高層F室三房戶,並一筆過付清樓價,以單位實用面積584方呎計算,呎價約9,503元。
港島二線居屋錄承接。美聯佘錦驊透露,柴灣樂軒臺5座中層A室三房戶,實用面積約580方呎,於第二市場以588萬元放售,終獲綠表客以約570萬元買入,呎價約9,828元。
事實上,據中原一份報告指出,1月份居屋第二市場買賣成交暫錄103宗,總值5.34億元,按月分別顯著上升39.2%及39.8%。
此外,公屋盤近日都有捧場客。世紀21奇豐陳偉康表示,粉嶺祥華邨祥和樓中層3室,實用面積約424方呎,兩房間隔,第二市場開價230萬元,放盤僅3日,速獲同區綠表客以228萬元承接,呎價約5,377元。