中原按揭：港元拆息或隨美國上升　惟對樓市影響有限

與樓按相關的1個月拆息反覆回升至0.29679厘，創自2020年11月2日後逾一年新高。中原按揭董事總經理王美鳳指，下半年港美息差將進一步拉闊，資金流向變速或加快，下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。

她稱，美國開展加息期後，港元拆息亦會受影響而上調，而拆息主要受美息及本港資金供求水平因素影響，現時本港銀行體系結餘仍達3,375億元水平，故此港元拆息在資金充裕環境下仍未有跟足美息加幅，最近1個月美元拆息已升至0.44厘水平，港元1個月拆息今天升至0.3厘仍低於美息水平，預期今年上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。

由年初至今計，市場按息由1.45厘升至1.6厘，加幅0.15厘，每100萬按揭額之每月供款增加約72元(30年還款期計)，以原本供樓負擔35%計(1.45厘按息)，現微升至35.7%(1.6厘按息)，實質影響輕微。