息魔來襲樓價受壓 澳洲連跌7個月 紐國單月挫2.9%

20221202
東網電視
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「息魔」對樓市的威脅可調無遠弗屆。澳洲和新西蘭住宅價格在10月時經已較一年前便宜,上月更繼續下行。房地產研究公司CoreLogic數據顯示,11月全澳洲樓價中位數已經跌至71.44萬澳元(約378.62萬港元),連續7個月下跌,按月跌幅擴大了一個百分點,按年跌幅則為3.2%。
本次跌價由二線城市布里斯本和霍巴特領跌,跌幅俱為2%,首都坎培拉跌1.2%;至於香港人熟悉的大城市悉尼和墨爾本,分別跌1.3和0.8%。
上述研究公司的主管歐文表示,悉尼樓價跌幅較3個月前,整整收窄了一個百分點,而墨爾本亦較7月時的挫1.5%跌幅收窄近半。不過,主要城市樓價跌幅收窄,不代表樓市復甦,只是加息的衝擊正在消退而已;另外也因為樓價連跌多月,令不少賣家封盤,供應減少,使價跌幅放緩。至於真正的考驗還看明年,因為不少之前取得固定按息供樓的人士,明年開始按息會陸續升至5到6厘。
新西蘭11月住宅樓價按年跌2.9%,創13年以來最大按年跌幅。分析員指出,新西蘭面對加息的情況較澳洲嚴峻,上周的加息幅度達0.75厘,令官方現金利率升至4.25厘,並且為了要通脹返回央行所訂的目標1至3%,明年利率將或升至5.5厘。
新西蘭央行並預期,明年經濟將出現收縮,而且按揭利率上升,將會令買樓意欲減少。當地按息在過去18個月已漲逾一倍至逾6厘,明年部分仍在供樓的業主,或要面對8厘的按息。