旺角洗衣街商業地逾47億批出 比市場估值下限低16%
2023年03月01日 18:08
東網電視
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地政總署公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地以47.29億港元批出，中標財團為新鴻基地產(00016)。項目可建樓面面積約1,524,211方呎，以此計算每方呎樓面地價約3,103元，較市場預期下限還低約16.1%。
新鴻基地產(00016)主席兼董事總經理郭炳聯表示，繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再度投得上述商業項目，計劃打造成九龍全新地標和商業零售中心，將與集團經營20多年的新世紀廣場項目發揮協同作用，公司對香港前景充滿信心。
郭指出，新項目樓面面積達約152萬方呎，樓高達320米，將是繼集團旗下九龍環球貿易廣場(ICC)後，九龍區第二高的地標式商業大廈，項目將提供行人通道連接新世紀廣場MOKO，兩個項目合共提供超過270萬方呎商業樓面，會成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。
他補充，項目頂層將設區內唯一的公眾觀景台，以及大量綠化休閒空間。項目將設有巴士、小巴和過境巴士總站，駁通全港各區以至大灣區城市，經重新規劃的大型公共運輸交匯處，可疏導旺角區車流。項目亦會提供800個車位，連同新世紀廣場約400個車位，滿足區內辦公及消費者的駕駛需要。
資料顯示，該地盤面積約124,187方呎，中標財團須負責興建長者日間護理中心、綜合青少年服務中心、社區會堂及公共交通交匯處等設施，相關面積納入總樓面內。至於項目須提供的公眾停車場面積則可獲豁免。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，批地結果反映商業市場近期表現，以及未來供應裕充的因素。在經濟未完全復甦下推出貴重商業地，政府一定要作出取捨，若以低價批地雖可以換取相應的樓面供應，但地價收益亦自然減少。
長遠而言，是次未有收回土地，而以低價售出，發展商其後會再以低價競投其他地皮。建議政府可審視招標制度，或可採用滾動式招標，截標後參加財團再進行一輪競投，有助降低流標風險或慣性低價情況。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，旺角商業地中標價較預期低，地皮位置雖好，屬於市中心發展成熟的區域，但考慮到地契條款附帶條件較多，例如要興建各類型社區設施，發展成本相對為高，成交地價相應降低。