傳康山三房自由市場跌價至「6字頭」　低估價2成貼近綠表

居屋王鰂魚涌康山花園三房單位，樓市高峰期間，已補價自由市場成交價曾逾千萬。市場消息透露，該盤一個頂層單位，實用面積約592方呎，市傳自由市場僅以約675萬元易手，呎價約11,402元，較逾10年前購入價帳面僅升值不足4%。而有大型銀行對單位網上估價達875萬元，成交價低近23%。

資料顯示，同屋苑三房單位，7月期間曾錄約兩宗自由市場成交，售價約735萬至820萬元，而8月另一宗三房自由市場買賣，售價更達835萬元。而上月錄得約3宗未補價第二市場成交中，售價則介乎約626.8萬至650萬元，故是次成交價僅屬未補價水平。

有區內代理指，由於上述單位處頂層，沒有電梯直達樓層，新買家出入都需要「行樓梯」，所以做價比一般單位低。