買新樓用建期付款　現時物業估值大跌　金管局有話講…

多數市民置業往往離不開問銀行借錢，與此同時，銀行審批按揭時又會參考物業估價。那麼，估價對按揭審批有多重要？

金管局發言人表示，銀行在審批新造按揭時，一向會以物業成交價或最新估值的較低者計算可提供的最高貸款金額。所以，物業估價是代表物業的估算市值，其估值除了會考慮物業自身的狀況，亦會受最新成交等因素影響。

就一手物業而言，發展商一般提供不同的付款方法，並附帶不同的優惠和付款期限，讓買家按自身意願和需要作出選擇。由於選擇建築期付款的買家在接近收樓時才需要申請按揭貸款，物業估值可能會因為市場環境轉變而有所調整。金管局再次提醒，有意購入一手物業的按揭申請人，需要注意建築期付款的相關風險。