美孚新邨兩房呎價跌穿1萬 持貨14年帳賺182萬

2024年09月26日 22:17
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藍籌屋苑呎價頻頻失守萬元關口,荔枝角美孚新邨兩房單位,成交價620萬元,呎價約9,688元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原林龍南表示,北角富澤軒中高層A室,實用面積約332方呎,兩6房間隔,望樓景,以430萬元沽出,呎價約12,952元,做價較2018年高位時回落約三成,新買家為投資客。
●美聯陳凱廸表示,西半山賓士花園中層B室,實用面積約512方呎,叫價約為780萬元,隨着市況調整,叫價回落,議價後終以600萬元成交,呎價約11,719元。
●利嘉閣盧聖鋒稱,西區寶翠園2座中層G室,實用面積約950方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,區內客睇樓後即進行洽購,原業主叫價2,300萬元,終以1,900萬元成交,呎價約20,000元。
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九龍區
●美聯張曉盈表示,荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號高層C室,實用面積約640方呎,兩房間隔,最終以620萬元承接單位,呎價約9,688元,原業主於2010年7月以438萬元購入,持貨約14年帳面賺約182萬元。
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新界區
●中原陳志明稱,馬鞍山9月暫錄約57宗二手買賣,迎海.駿岸8座高層D室,實用面積約496方呎,兩房連儲物房間隔,望海景,議價後以670萬元沽出,呎價約13,508元,原業主則於2020年以800萬元購入,持貨約4年帳面蝕讓130萬元。
●世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山薈朗1座低層A6室,實用面積約283方呎,一房隔,望遠景,放盤6個月,叫價390萬元,獲買家以350萬元承接,減幅約10.3%,呎價約12,367元,原業主於2016年9月購入,約8年帳面虧蝕40萬元,跌價約10%。
●世紀21奇豐黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為5座高層A室,實用面積約586方呎,兩房間隔,望海景,放盤約半年,叫價800萬元,累減42萬元,獲買家以758萬元承接,呎價12,935元,原業主於2021年1月以956萬元連車位購入。
●世紀21奇豐莊振耀指,大圍柏傲莊2B座高層D室,實用面積約483方呎,兩房間隔,望山景,放盤4個月,叫價1,100萬元,終以950萬元沽出,減價150萬元,呎價約19,669元,原業主於2020年10月以1,017萬元購入,持貨約4年帳面虧蝕67萬元,跌價約7%。
●中原黎宗文稱,沙田及大圍暫近60宗二手買賣,沙田帝堡城6座中層G室,實用面積約873方呎,套三房及工人套房間隔,叫價約980萬元,議價後以888萬元易手,呎價約10,172元,原業主於2019年以1,138萬元購入,持貨約5年帳面蝕讓約250萬元,貶值約22%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田第一城30座高層D室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望園景,放盤逾1星期,叫價450萬元,累減22萬元,減幅約4.9%,以428萬元成交,呎價約13,089元。
●中原吳啟業指,大埔康樂園16街單號屋,實用面積約2,121方呎,叫價約3,100萬元,日前議價後以2,970萬元沽出,呎價約14,003元,累減約130萬元,新買家為同區家庭客。
●美聯梁浩文指,屯門居屋兆山苑H座低層9室,實用面積約546方呎,兩房設計,已補價自由市場叫價339萬元,獲區內租客洽購,議價後以325.5萬元承接,呎價約5,961元。
●祥益林家倫表示,水圍居屋天頌苑P座高層1室,實用面積約636方呎,三房間隔,原業主增加議幅,減價16萬元,區外綠表客見屋苑鄰近家人住所,方便日後互相照應,未補價第二市場以372萬元購入自住,呎價約5,849元。
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