中原陳忠浩：尚柏以7成按揭計「基本上供平過租」

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，尚柏以時光倒流約10年前樓價作招徠，若以7、8成按揭計，基本上已經供平過租。

項目今日首輪發售，該行錄得約150組買家出席登記揀樓，出席率達8成半，以用家為主，佔比約9成，大部分屬年輕上車客，長線投資客佔比約一成。項目價格吸引，預計入伙後呎租約45元，租金回報保守估計約5厘，部分單位有機會達6厘水平，相信今天銷售可「一Q清檯」。

他指出，減息周期展開後，供樓負擔減輕，樓市氣氛明顯好轉，加上內地大推刺激措施，港股即時反彈，激活樓市氣氛，買家入市信心增強，投資收租客亦積極入市，預計交投量率先回升，先量後價。

市場於昨日周六(5日)單日錄得逾280宗一手成交，預計周末兩日一手成交超過400宗，全月成交量估計達2,500宗，創7個月新高，樓價於第四季有望止跌回升。