汪敦敬:內地救市全面奏捷 港樓回升在即?

2024年10月11日 16:20
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近期內地出招救市,包括降準減息,配合到美國減息的重要勢頭,隨即掀起港股連升5個交易日,無異於向全港股民派錢!增加的財富足以令不少財困的公司和企業家可透過賣出股票求存,予面臨經濟考驗的人一個「生門」!
股票升值同時拯救了需要補倉的人士,筆者近年見到很多商人在商業信貸上需要補倉,不少人其實不是借貸比率過高,只是在補倉這種制度之下未能滿足「以銀行最新估價的3成左右借貸水平」。被要求補倉的人士,很難在低迷市道找到第二間銀行借貸,於是很多資深的投資者遇上補倉潮,往往只好賣質素高的投資品,而又因為市道欠佳,優質未夠高的投資品難以找到買家。如果資本市場因正面因素回升的話,的確幫到很多人士解決眼前的困難。
今次股市急升亦告訴我們一個事實,就是有理由相信未來的樓市回升速度亦會比以前的經驗快得多!
成交價只是購買力在市場上活動的結果,如果低成交價是因為購買力大量消失所引致的話,跌了的價格的確難以復原。但相反,如果購買力並沒有大量消失,隨着市場情緒轉佳,相關價格會相對容易回復!
筆者認為,今次中央已經為市場製造了轉勢,有關轉勢將會由股票開始,第二波就會是旺樓市,尤其是樓花,第三波就是旺二手樓市,第四波就是第三、四線屋苑或者較冷門的投資產品。
當市場出現較活躍的財富效應活動,不同投資產品市場會互相「灌溉」,如股票獲利之後部分購買力會轉投去樓市作投資,購買力活躍後只要仍然在理性水平,有關市場就愈健康,直至到過份活躍之後衍生的泡沫(包括炒賣),市場亦會再有自我調整的時候,相信樓市會逐步脫離目前困境。香港,明天會更好!
祥益地產總裁 汪敦敬