美聯工商舖：9月甲廈售價按月跌7%　首3季累跌2成

甲廈售價大幅下挫。美聯工商舖報告指出，9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%，首三季累跌近2成，但成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年水平。上月指標甲廈租金亦下跌約1%，整體空置率達約11%，東九龍達約18.1%最高。

由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，其中，上環按月跌約26.6%最顯著，灣仔同期挫約18.6%。租金方面，葵涌按月下跌約6.7%。

美聯商業董事李鎮龍表示，為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯，上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與聯儲局減息後，不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，預料短期內香港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。

他又建議，面對近年商廈空置率高企的問題，政府可在即將發表的施政報告中提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性，並在未來制定相關的法律及標準，從而加快市場調節，解決目前商廈供過於求的局面。