美聯工商舖︰住宅加入投資移民計劃　對工商舖有協同效應

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，現時政府容許「優化新資本投資者入境計劃」申請者投資住宅物業，相信措施令5,000萬至1億港元的物業受惠。目前豪宅投資市場以內地買家為主，新措施將令該種趨勢得到維持。

事實上，本港政府早前已將工商舖物業納入該計劃內的投資組合內，相信將住宅物業納入容許投資範圍內可為工商舖市場帶來協同效應。由於本港的豪宅供應較為緊張，部分未能投資豪宅物業的買家或會轉投工商舖市場。

至於，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，盧認為，新措施能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息周期，本港各大銀行亦下調按揭利率，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，預期今年第四季工商舖成交量將錄得約900宗成交，今年全年的成交則維持在3,300宗左右。

對於政府將推出先導計劃，通過放寬改裝酒店及其他商廈的規定以增加學生宿舍供應，相信可解決目前商廈供應過剩及舒緩宿舍和住宅需求緊張的情況。