柏景灣兩房累劈19%沽 做價890萬元

2024年10月22日 21:18
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二手樓價回落,業主劈價才有承接。奧運站柏景灣兩房單位,去年放盤累積減價約19%後,終以890萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原葉偉明表示,薄扶林置富花園2座高層H室,實用面積約703方呎,三房間隔,可望海景,市場已放盤一段時間,近日下調叫價至868萬元,最終以740萬元沽出,呎價約10,526元,新買家為用家。
●世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角和富道莊士維港軒中高層C室,實用面積約350方呎,兩房間隔,望維港海景,叫價780萬元,最終減價162萬元,以618萬元成交,呎價約17,657元,減價約20%,原業主持貨僅約兩年帳面蝕282萬元,跌價約31%,料為項目近年最大跌幅。
●香港置業布家良指,鰂魚涌康怡花園G座低層7室,實用面積約529方呎,兩房間隔,叫價約680萬元放盤後獲外區客接洽,雙方議價後以約618萬元易手,呎價約11,682元,原業主於2018年1月以約845萬元購入,帳面虧損約227萬元。
●中原袁廣達表示,鰂魚涌太明樓高層H室,實用面積約380方呎,兩房間隔,叫價350萬元,最新以313.8萬元沽出,累減36.2萬元或約1成,呎價約8,258元,新買家為用家。
●世紀21Q動力招潔冰稱,小西灣藍灣半島6座低層B室,套三房連工人套房設計,望全海景,實用面積約811方呎,成交價1,100萬元,呎價約13,564元,新買家為區內客,原業主於2023年以1,380萬元放盤,三度減價至上月的1,190萬元,累積減價280萬元。
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九龍區
●中原曾文慧表示,奧運站柏景灣6座高層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,去年5月最初以1,100萬元放售,去年底調整至950萬元仍乏人問津,直至減息周期來臨即獲洽購,最終累減約19%,以890萬元成交,呎價約19,099元。
●中原歐陽振邦表示,長沙灣昇悅居8座中高層D室,實用面積約492方呎,兩房間隔,最初開價750萬元,現減至722萬元易手,呎價約14,675元,原業主於2016年12月以698萬元購入,持貨近8年帳面獲利24萬元。
●利嘉閣潘立信稱,紅磡半島豪庭1座高層B室,實用面積約952方呎,套三房連工人套房間隔,新買家為區內客,原業主原先叫價1,880萬元,議價後以1,660萬元成交,呎價約17,437元。
●利嘉閣鄭啟聰稱,茶果嶺麗港城6座高層C室,實用面積約517方呎,兩房間隔,新買家為外區家庭客,單位原先叫價595萬元,終以564萬元易手,呎價約10,909元。
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新界區
●中原陳偉業指,東涌東堤灣畔7座高層E室,實用面積約527方呎,兩房間隔,享山景,叫價610萬元,獲同區上車客垂青,議價後獲減15萬元,以595萬元承接,呎價約11,290元。
●中原曹嘉華表示,東涌過去6日連錄約19宗二手買賣,包括影岸·紅A座高層H室,實用面積約569方呎,兩房間隔,享山景,首置用家承接,叫價730萬元,減價40萬元,以690萬元成交,呎價約12,127元。
●中原伍潔玲表示,荃灣10月暫錄得約100宗二手買賣,較上月全月已超約12%,全.城滙5座高層D室,實用面積約527方呎,兩房間隔,去年底叫價920萬元,近月下調至885萬元,有實客還價再減至850萬元沽出,呎價約16,129元,約3年轉手帳面蝕149萬元。
●利嘉閣鍾景安指,荃灣廣場1座中層C室,實用面積約552方呎,三房間隔,新買家為換樓客,原先叫價800萬元放售,議價後以759萬元成交,呎價約13,750元。
●祥益黃文樂稱,屯門公屋田景邨田敦樓中層22室,實用面積約443方呎,新買家為綠表客,原本亦居於同區,毋須重新適應環境,遂便決定於未補價第二市場以195萬元購入自住,呎價約4,402元。
●中原伍耀祖表示,天水圍天盛苑O座高層5室,實用面積約650方呎,套三房間隔,未補價第二市場叫價530萬元,放盤10日獲用家承接,減價25萬元,以505萬元成交,呎價約7,769元。
●祥益林家倫表示,天水圍嘉湖山莊景湖居14座中層B室,實用面積約630方呎,套三房間隔,區內客有感樓市氣氛對比之前活躍,原業主有10萬元的議價空間,以488萬元即睇即買,呎價約7,746元。
●利嘉閣林英傑稱,天水圍Wetland Seasons Park第2期5座低層A8室,實用面積約465方呎,兩房連儲物房間隔,新買家為區內租客,原業主叫價598萬元放售,經洽商後以505萬元成交,呎價約10,860元,原業主於2022年以約590萬元買入,帳面蝕85萬元。
●中原王勤學指,元朗10月累錄約70宗二手買賣,已超上月全月的64宗,新元朗中心新錄3座中層E室,實用面積約639方呎,套三房間隔,叫價725萬元,減價39萬元,獲用家以686萬元承接,呎價約10,736元,較2017年低位672萬元僅高約14萬元或約2%。
●中原溫旭銘稱,元朗世宙2座中層C室,實用面積約429方呎,兩房間隔,叫價550萬元,議價後以545萬元易手,呎價約12,704元,買家為同區租客,租樓多年,趁目前樓價仍處於低位自置物業,原業主於2019年1月以600萬元買入,約5年多帳面蝕55萬元或約9.2%。
●中原黃達雄表示,大埔富善花園2座高層F室,實用面積約432方呎,兩房間隔,叫價約420萬元,日前議價後以410萬元沽出,呎價約9,491元,新買家為上車客。
●中原徐家倫稱,大埔白石角海日灣低座17座中層A室,實用面積約737方呎,套兩房及儲物房間隔,叫價約938萬元,議價後以883萬元沽,呎價約11,981元,新買家為同區用家,原業主則於2014年以約766萬元購入,約10年帳面獲利117萬元,或升值約15.3%。
●世紀21奇豐李嘉文稱,沙田第一城31座低層D室,實用面積約327方呎,兩房間隔,望園景,放盤約半年,叫價410萬元,以403萬元成交,呎價約12,324元,原業主於2007年8月以132萬元購入上址。
●世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山迎海‧星灣御25座低層B室,實用面積約564方呎,兩房間隔,享海景,放盤約半年,叫價990萬元,減110萬元,以880萬元獲買家承接,減幅約11.1%,呎價約15,603元。
●中原伍錦基指,馬鞍山嵐岸10月錄約3宗買賣,包括7座中層F室,實用面積約701方呎,套三房間隔,叫價約880萬元,議價後以830萬元易手,呎價約11,840元,新買家為用家。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山10月暫錄約85宗買賣,按月升約6成多,其中海栢花園4座中層F室,實用面積約567方呎,套三房間隔,議價後以793萬元易手,呎價約13,986元,原業主於2019年以950萬元購入,持貨約5年帳面蝕讓約157萬元,期內貶值16.5%。
●世紀21奇豐黎健峯指,馬鞍山銀湖‧天峰3座低層F室,實用面積約556方呎,兩房間隔,望園景,放盤約1年,叫價735萬元,減10萬元,減幅1.3%,以725萬元成交,呎價約13,040元。
●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢南邊圍村單號村屋全幢,套三房間隔,連天台,村屋連入契地,叫價1,780萬元,減價100萬元,減幅約5.6%,最終以1,680萬元獲買家承接,原業主於2016年12月以1,220萬元購入,持貨約8年帳面獲利460萬元。
●中原張鎮邦稱,將軍澳MONTEREY的2B座高層B室,實用面積約581方呎,兩房間隔,另設儲物房,可望海景,最新以960萬元易手,呎價約16,523元,新買家為同區換樓客,原業主於2017年3月以921萬元購入,約7年帳面蝕讓39萬元。
●美聯黃麗貞表示,將軍澳君傲灣1座低層F室,實用面積約438方呎,兩房間隔,可望海景,原先叫價650萬元,放盤約1個月,近期獲區內租客洽詢,議價後以635萬元承接單位自住,呎價約14,498元。
●世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳公屋翠林邨雅林樓高層1室,實用面積約381方呎,享山景戶,獲區外綠表客於未補價第二市場以120萬元承接,較同區車位售價更低,原業主於6月叫價148萬元元,累減約18%,呎價約3,150元。
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