港未來3至4年一手私宅潛在供應10.8萬伙　連續兩季下跌

房屋局最新數據顯示，截至2024年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.8萬個單位，較對上一季再減少1,000伙，連續兩季下跌。

上述供應包括約2.1萬個已落成一手貨尾單位、約7.7萬個興建中但未售出的樓花單位、以及約1萬個在已批出土地(熟地)可隨時動工興建的單位。

當中，已批出土地可隨時動工興建的單位，較第二季再減少3,000伙，跌至2011年第二季後的逾13年新低。反觀，一手待售單位進一步積壓，其中未售樓花單位維持約7.7萬伙有紀錄高位，現樓貨尾亦按季回升2,000伙，上季錄2.1萬伙，待售樓花及現樓合共約9.8萬伙，連續6個季度創新高。

另外，今年第三季私宅施工量錄約3,900伙，按季大減約6,000伙，跌幅約60.6%。期內落成量約3,800伙，則按季回升約1,700伙，漲約81%。至於今年首三季施工量及落成量分別達約18,100伙及10,900伙，較去年同期上升約57.4%與漲約7.9%。

房屋局發言人表示，未來3至4年潛在一手供應單位當中，估計有約9.4萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約87%，比率較期上一季上升約1%。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,600個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信私人住宅預計供應量將維持在較高水平。