私樓做價插穿200萬　貼近公屋價　持貨5年勁輸40%

減息後市場仍連錄蝕幅約40%的成交個案。祥益袁思賢表示，屯門單幢樓安麗大廈高層A室，實用面積約249方呎，由於放租物業按揭成數上限調升至7成，吸引外區客購入，以198萬元港元承接日後作自住或投資之用，呎價約7,952元。

她指，上址原業主於2019年以約330萬元購入，持貨約5年帳面虧損約132萬元，貶值40%。如以該單位現時市值月租約9,000元計，租金回報率高達5.5厘。