東涌東站第一期物業發展項目招發展意向　下周四截止

港鐵公司(00066)東涌東站第一期物業發展項目，將於周五(15日)招收發展意向，截收日期為下周四(21日)。

該項目坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上，位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

是次推出的第一期位於整個項目的東南部分，住宅樓面面積約322,920方呎，預計提供約600伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次項目拆細重推，但在目前樓市的大環境下，相信發展商傾向選擇風險較低的市區中小型項目。而將來東涌東站開通後，對項目發展會有幫助，惟考慮到現時區內私宅呎價，一般約1萬至1.2萬元水平，故項目每方呎樓面地價約1,200元已屬合理水平，相信當正式招標時，收到約3至5份標書已相當不錯。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦稱，對項目估值暫時較保守，預計樓面呎價約1,500至2,500元水平。雖然減息後，市場氣氛稍為好轉，但成交價暫時未見大幅回升，而項目位於新發展區，發展風險較高，估計招標反應未必踴躍。綜合市場估算，項目估值約3.9億至約8億元。

資料顯示，東涌東站第一期物業發展項目，曾於去年推出招標，規模為約1,200伙，住宅樓面約695,893方呎，另設約87,544方呎商場面積，當時市場預期樓面呎價約2,000至4,000元，惟最後在未錄得任何標書情況下而收回。

相比之下，今次拆細推出的部分並不包括商業樓面，為純住宅發展，規模縮減約一半，市場每方呎估值亦明顯下調約4成。