人口結構變化重塑港租賃市場　內地客偏好地區漲逾16%

外媒報道，本港人才引進計劃吸引約16萬人，大多人士來自內地。另一方面，本港商業及地產愈來愈依賴內地，由於前幾年疫情期間實施的封控措施等，外籍人士離港後，人數仍未恢復。

觀乎租務市場，據美聯地產，今年首10個月租金平均上升5.7%，僅比2019年峰值低1.2%。儘管如此，以往受外籍人士青睞的地區，今年首10個月跌幅達12%，當中山頂及壽臣山租金分別跌10.6%及12.2%；反觀，內地來港人士偏好居住的地區，租金逼近紀錄高位，其中東涌租金升幅最高，達16.4%，北角也升14.1%，西九及奧運升幅同為12.3%。

租賃平台千居香港首席營運官James Fisher表示，人們正在返回香港，只是人口結構與2019年之前不同，沒有看到能夠支持高端市場增長的新居民。他又補充，近年來金融及法律領域的外籍人士待遇也有所下降。

跌勢最明顯的莫過於山頂區。專門從事高端地產業務的Habitat Property經紀Alan Li表示，從殖民地早期開始，山頂區一直是本港財富的縮影，目前有更多的單位可供出租。「山頂傳統上是一個非常黃金地段。」他指，有對沖基金經理、高級投資銀行的行政總裁或董事長級別都曾居於該地區。他又提到，山頂空置率上升的部分原因，是內地租戶不喜歡該地區較為潮濕。

千居數據顯示，山頂是表現最差的地區之一，自今年初至10月底，租金下跌10.6%。Li指，近幾個月來，雖然尋找樓盤的外國新移民有所增加，但其數量仍低於疫情前水平。

此外，千居數據顯示，傳統豪宅地段壽臣山，租金下跌12%以上，成為今年跌幅最大的地區。Fisher表示，壽臣山平均租金介乎每月90,000至95,000港元，山頂區則多出一倍。

擁有沙灘及豪宅的赤柱，一直是富裕外國人偏好的聚居地，惟期間租金也下降9.2%。港島南區租金下滑，然而淺水灣成例外，因其鄰近國際學校。Li表示，該地區租金比去年上漲10%，回到疫情爆發前水平。

在某些地區，透過新人才計劃來港的內地專業人士已成為重要的租戶來源。中原地產Sunny Mak表示，他們約佔西九龍地區新租約70%，為租賃市場帶來支持。