粉嶺廣福苑三房戶劈價172萬沽 7年帳貶1成
2024年12月03日 21:13
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二手屋苑劈價、蝕讓吸客。粉嶺廣福苑三房單位,劈價172萬元沽,成交788萬元,近7年帳面貶值10.3%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城昨單日連錄兩宗買賣,包括順安閣中層A室,同層有事故單位,實用面積約703方呎,三房間隔,叫價約900萬元,終以830萬元成交,低估價約14%,呎價約11,807元,原業主於2013年購入,約11年帳面蝕48萬元。
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九龍區
●香港置業黃銘傑指,大角咀港灣豪庭8座高層D室,實用面積約371方呎,兩房間隔,叫價約628萬元放盤約5個月後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後,減價約110萬元或約17.5%,以518萬元易手,呎價約13,962元。
●世紀21家天下黎振傑稱,旺角居屋富榮花園9座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,望街景,未補價第二市場以626萬元易手,呎價約10,574元。
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新界區
●世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺廣福苑高層C室,實用面積約916方呎,三房間隔,今年6月叫價960萬元,減價172萬元,剛以788萬元成交,呎價約8,603元,原業主於2018年1月以878萬元購入,持貨約近7年帳面蝕90萬元,貶值約10.3%。
●利嘉閣李曉敏表示,荃灣柏傲灣1B座高層D室,實用面積約488方呎,兩房設計,新買家為首置客,議價獲減17萬元後,以813萬元購入,呎價約16,660元。
●美聯何振榮指,荃灣全‧城滙第7座中層E室,實用面積約524方呎,兩房間隔,1年前叫價1,038萬元放售,獲外區專業人士議價後以856.8萬元承接,呎價約16,351元。
●美聯羅立恒表示,屯門卓爾居7座低層D室,實用面積約532方呎,兩房間隔,叫價580萬元,新買家為區內換樓,望屯門河及市景,故議價10萬元後,以570萬元承接,呎價約10,714元。
●中原鍾宏遠指,屯門區11月錄得逾130宗二手買賣,包括大興花園2期3座低層A室,實用面積約418方呎,兩房間隔,叫價350萬元,減價20萬元,以330萬元沽出,呎價約7,895元,買家為外區租客。
●祥益袁思賢表示,屯門華都花園2座高層H室,實用面積約414方呎,兩房設計,單位無法睇樓,只能提供內籠照片,外區客參考同類型單位間隔後,遂便決定以368萬元購入上址作自住,呎價約8,889元。
●世紀21天生置業鄭少坤表示,屯門龍珠島花園7座頂層連天台單位,實用面積約659方呎,套三房間隔,享海景,原先叫價520萬元,獲外區用家承接洽購,累減22萬元,以498萬元連車位承接,呎價約7,557元。
●祥益黃慶德指,屯門居屋兆麟苑B座中層9室,實用面積約554方呎,三房間隔,區內客即睇即買,於已補價自由市場以350萬元購入上址自住,呎價約6,318元。
●中原伍耀祖表示,天水圍居屋天𧙗苑B座高層2室,實用面積約598方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價438萬元,減價18.2萬元,以419.8萬元沽出,呎價約7,020元。
●利嘉閣張啟源稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室,實用面積約449方呎,兩房間隔,望內園景,同區用家儲夠首期,即與原業主議價洽購,獲減價58萬元,終以322萬元售出,呎價約7,171元。
●中原王勤學表示,元朗區暫錄得4宗二手買賣,包括YOHO Town第9座高層D室,實用面積約422方呎,兩房間隔,叫價548萬元,減價13萬元,獲上車客斥535萬元承接,呎價約12,678元,原業主於2018年7月以700萬元買入,約6年帳面蝕165萬元,貶值約23.6%。
●美聯陳少枝指,元朗葡萄園連環4宗買賣,包括貝翠大道單號屋,實用面積約2,209方呎,屬兩層採三房間隔,叫價3,280萬元放售,原業主為外籍人士,因更換屋住環境,故放售上址,議價後以2,800萬元易手,呎價約12,675元。
●美聯吳偉文表示,上水名都2座低層A室,實用面積約391方呎,兩房間隔,早前叫價418萬元,新買家為區分內支家庭,議價後400萬元承接單位,呎價約10,230元。
●中原周家傑指,沙田御龍山11座高層D室,實用面積約495方呎,兩房間隔,望山景,叫價約825萬元,議價後以810萬元沽出,呎價約16,364元,新買家為區內家庭客。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑J座頂層單位,實用面積約650方呎,套三房間隔,望市景,放盤5個月,未補價第二市場叫價620萬元,減30萬元,成交價590萬元,呎價約9,077元。
●美聯彭潔儀稱,沙田第一城11月共錄得15宗成交,該盤4座低層D室,實用面積約853方呎,三房設計,叫價860萬元放售,買家為區內換樓客,可遠眺城門河景,議價35萬元後,以825萬元承接,呎價約9,672元。
●美聯梁兆堅指,沙田好運中心椰林閣低層F室,實用面積約334方呎,兩房設計,買家為自住客,於區內睇樓一年,議價後以380萬元承接單位,呎價約11,377元。
●世紀21奇豐胡國強稱,馬鞍山銀湖‧天峰7座低層E室,實用面積約573方呎,兩房間隔,望園景,放盤約3日,叫價750萬元,以738萬元成交,呎價約12,880元,原業主於2009年6月以360萬元購入。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山迎海.駿岸7座中層D室,實用面積約496方呎,兩房連儲物房間隔,叫價約720萬元,11月尾減至630萬元,日前以630萬元易手,呎價約12,702元,原業主於2015年以718萬元購入,持貨約9年帳面蝕讓約88萬元。
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