沙田第一城三房僅售528萬　較樓價高峰平3成

藍籌上車盤樓價大幅回落。中原侯惠良表示，沙田第一城23座中層E室，實用面積約451方呎，三房間隔，叫價約550萬元，議價後以528萬元易手，呎價約11,707元。

據了解，新買家為上車客，購入單位自用。原業主於1994年以252萬元購入，持貨約30年帳面獲利約276萬元，單位期內升值約110%。

資料顯示，同座高層同室單位，於2021年最高價曾以750萬元登記轉手，樓價高位跌約29.6%。即使同座實用面積約327方呎兩房單位，2021年做價曾達627萬元，是次三房做價比樓市高峰期間的兩房做價再低近「1球」。