【9年都要蝕】近500呎已補價居屋唔使「3球」　原業主輸近1成

有買家購入居屋蝕賣單位作長線投資。屯門兆安苑一個實用面積近500方呎單位，於已補價自由市場獲投資者僅以298萬港元承接，原業主持貨約9年帳面仍虧損約30萬元。

祥益袁思賢表示，上述成交單位為該屋苑C座中層6室，實用面積約495方呎，有投資客鍾情單位內籠企理，毋須「大執」即可放租，而且鄰近屯門市中心，有感租賃市場上更有優勢。

而原業主為加快售出步伐，願意減價12萬元，買家自行於網上估價，見單位售價比銀行估價稍低，決定拍板購入，成交呎價約6,020元。

他又指，該單位若作投資收租，現時市值租金約1.2萬元，租金回報率高達4.8厘。原業主於2015年以328萬元自由市場價購入單位，是次轉手帳面蝕幅約9.1%。