星展丘卓文：今年P息再下調25點子　全年樓價料持平

星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，今年港元最優惠利率(P)或下調25點子，屆時實際按息將見3.25厘水平，將有助本地零售及地產市道；又預期今年樓價持平。

他指，雖然利息回落利好投資者及內地買家需求上升，但同時發展商貨源充足，缺乏加價能力，且傾向以市價出售，亦令價錢升幅受壓。參考現時賣地情況，估計新樓供應到待2027年起開始回落。

賣地情況方面，他坦言，市場具財力的發展商不多，加上缺乏競投，形容行業對投地「唔心急」；相信隨着賣樓情況改善，發展商續有現金回籠，其財政將將慢慢改善。

本港零售面則持續受港元偏強、港人傾向外遊消費、在港消費水平受壓因素而影響復甦。他預期，隨着環球減息、深圳居民一簽多行等因素，將推動今年零售銷售溫和增長2%；零售租金基本保持穩定。不過，由於內地經濟放緩、旅客消費習慣改變，加上本地內需消費難以彌補，相信未來兩至3年內本地零售銷售仍難以重返疫前水平。